TIÊU ĐIỂM

Kinh Nghiệm Mua Bán

Nhận định riêng về dự án

Đất nền - Biệt thự

Căn hộ - Chung cư

Nhà đất

[tintuc]

Chuyện mua đất xây nhà luôn được coi là việc lớn trong đời người. Nếu bạn cũng đang đứng trước quyết định quan trọng này thì hãy tham khảo bài viết dưới đây. Mọi thông tin liên quan như đất thổ cư là gì, các quy định hiện hành về đất thổ cư và kinh nghiệm mua bán đất sẽ được chúng tôi phân tích chi tiết.

1. Đất thổ cư là gì?

Là cụm từ được nhắc đến khá nhiều, tuy nhiên đất thổ cư là gì thì không phải ai cũng thực sự nắm được. Việc tìm hiểu khái niệm cũng như những đặc trưng liên quan sẽ giúp chủ đầu tư có thể sử dụng đúng và khai thác tối đa nguồn lợi từ loại hình bất động sản này.

Đất thổ cư là gì và phân loại

Đất thổ cư có thể hiểu nôm na là đất ở bình thường. Theo Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ (hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Cụ thể chủ đất thổ cư sẽ có quyền xây nhà ở, các công trình phục vụ nhu cầu sống,... Tóm lại đất thổ cư là đất được cấp phép để ở hoặc xây dựng nhà phục vụ mục đích này.

Việc tìm hiểu đất thổ cư là gì và các quy định liên quan là cần thiết

Hiện nay đất thổ cư được chia thành hai loại chính:

- Đất thổ cư đô thị (ODT): đất ODT là gì, còn gọi là đất thổ cư đô thị, đất ODT vẫn mang đầy đủ đặc điểm của đất thổ cư thông thường, tuy nhiên nó sẽ thuộc phạm vi các phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hoặc thậm chí là khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Loại đất thổ cư này được áp dụng một số chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn như thuế, giấy phép xây dựng,... Hiện nay dạng đất ODT sẽ do xã và các cấp tương đương quản lý. Bạn có quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất của mình.

Đất thổ cư đô thị sẽ có mức thu thuế riêng

- Đất thổ cư nông thôn (ONT): đất ONT là gì? Đất thổ cư nông thôn vẫn là đất thổ cư nhưng thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đối với các khu đô thị đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó không được coi là ONT. Loại đất này sẽ được áp dụng chính sách thu thuế cũng như quy hoạch riêng. Trong đó đất thổ cư nông thôn thường được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao hơn để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương đó.

Đất thổ cư và đất thổ canh khác nhau ở điểm nào?

Đất thổ cư và đất thổ canh là hai loại đất hoàn toàn khác nhau, cần phân biệt rõ ràng trước khi quyết định mua đất. Theo điều 13 Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ canh là đất nông nghiệp còn đất thổ cư là đất phi nông nghiệp. Cụ thể là:
  • Đất thổ cư là loại đất chuyên xây các công trình phục vụ nhu cầu đời sống dân sinh như nhà ở, các công trình phụ trợ cho nhà ở,...
  • Đất thổ canh là đất dùng cho mục đích sản xuất hoặc nuôi trồng thuộc lĩnh vực nông nghiệp. Đất này cũng có thể phục vụ một số mục đích đặc thù như nuôi thủy hải sản hoặc khai thác muối,...
Điểm để phân biệt đất thổ cư và đất chưa lên thổ cư là gì?

Đất chưa lên thổ cư hay còn được gọi là đất vườn hoặc đất thổ vườn. Khi chuẩn bị mua đất bạn nên tìm hiểu thật kỹ xem mảnh đất đó có phải đất thổ cư hay chưa. Lý do là vì đất chưa lên thổ cư sẽ không được phép xây nhà và các công trình phục vụ nhu cầu ở khác. Chủ sở hữu sẽ chỉ được phép xây dựng, cải tạo thành ao hoặc khu vực chăn nuôi gia súc.

Để có thể chuyển đổi đất này thành đất thổ cư, chủ sở hữu cần hoàn thành một quy trình chuyển đổi theo đúng quy định của pháp luật. Khi đã chính thức thành đất thổ cư thì chủ sở hữu đồng thời có quyền xây nhà hoặc tiếp tục triển khai mô hình vườn, ao, chuồng tùy theo mục đích sử dụng.

2. Các quy định về đất thổ cư và thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất

Bên cạnh việc tìm hiểu đất thổ cư là gì, việc nắm được các quy định hiện hành về đất thổ cư cũng như những chính sách liên quan như đất thổ cư có sổ đỏ không, các hình thức sử dụng hợp pháp hay quy định chuyển đổi quyền sử dụng đất sang đất thổ cư cũng được nhiều người quan tâm. Dưới đây, Batdongsan.com.vn đã tổng hợp ra một số quy định hiện hành như sau:

Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Trước hết đã có một số người nhầm lẫn về vấn đề sổ đỏ hoặc sổ hồng. Lý do là vì trước đây pháp luật có quản lý các quyền liên quan đến đất đai theo hai loại sổ này. Sổ đỏ (có bìa màu đỏ) dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà cùng tài sản đi kèm với mảnh đất đó. Còn sổ hồng (có bìa màu hồng) là để chứng nhận quyền sở hữu căn nhà. Tuy nhiên hiện nay Luật Đất đai đã sửa đổi, gộp chung các mục trên vào một sổ gọi là Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong Giấy Chứng nhận này sẽ bổ sung thêm các nội dung như:
  • Quyền sử dụng đối với mảnh đất đó (có sơ đồ mảnh đất đi kèm).
  • Quyền sở hữu bất động sản thuộc mảnh đất.
  • Quyền sử dụng đất và sở hữu bất động sản đi kèm với đất.
Trước đây từng có hai loại sổ được lưu hành là sổ đỏ và sổ hồng

Như vậy, dù cho mảnh đất thổ cư đã có nhà hoặc các công trình đi kèm khác hay chưa thì đều sẽ được cấp sổ đỏ hay còn gọi là Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay Ủy ban nhân dân các cấp cùng Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm và quyền hạn cấp loại giấy tờ này cho người dân.

Đất thổ cư có xây nhà được không?

Về cơ bản thì đất thổ cư chính là đất để người dân xây nhà cũng như các công trình phục vụ nhu cầu ở nói chung. Tuy nhiên đã có không ít trường hợp chủ sở hữu không rõ đất của mình thuộc loại đất nào và vẫn cố tình xây nhà. Kết quả là họ đã bị phạt hoặc thu hồi đất theo điều 64 Luật Đất đai. Để tránh tình trạng này, chủ đất nên kiểm tra lại giấy tờ đất đai của mình để chắc chắn mình có quyền xây nhà ở.

Cụ thể, chủ đất cần kiểm tra phần “Mục đích sử dụng” có ghi trong Giấy Chứng nhận quyền sở hữu đất. Nếu phần này ghi là “đất ở” thì bạn hoàn toàn có quyền xây nhà cùng các công trình phụ trợ khác. Nhà ở của bạn xây trên đúng phạm vi mảnh đất cũng sẽ thuộc quyền sở hữu của bạn và được Pháp luật công nhận, bảo vệ.

Bạn sẽ được chính quyền cho phép xây nhà nếu đất của bạn đúng là đất ở

Đất thổ cư phải đóng thuế bao nhiêu?

Hiện nay các loại đất đều phải thực hiện đúng, đủ nghĩa vụ thuế đối với nhà nước, bao gồm cả đất thổ cư. Thuế này sẽ được cơ quan có thẩm quyền quyết định dựa theo mục đích sử dụng mảnh đất của bạn. Trong trường hợp bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thì có thể bạn sẽ phải thực hiện thêm các nghĩa vụ về thuế hoặc lệ phí theo quy định hiện hành.

Vậy cách tính thuế cho đất thổ cư là gì? Công thức chung cho thuế của 1 mảnh đất/1 năm được tính theo:

(Diện tích đất tính thuế) x (Giá của 1m2 đất) x (Thuế suất)


Đất thổ cư có dùng cho mục đích kinh doanh được không?

Hiện nay trong Luật hay các Nghị định đã được Chính phủ ban hành chưa có mục nào quy định xử phạt đối với việc chủ sở hữu dùng đất thổ cư để kinh doanh. Tuy nhiên để có thể được kinh doanh một cách hợp pháp thì bạn vẫn cần làm hồ sơ đăng ký biến động đất đai lên cơ quan có thẩm quyền của khu vực.

Các bước chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang thổ cư thì gia chủ cần lưu ý kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương. Nếu mảnh đất thuộc khu vực có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thì bạn có thể làm theo các bước sau đây:

- Bước 1: Chuẩn bị 1 bộ hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định hiện hành. Thông thường hồ sơ bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất cùng Sổ hộ khẩu, Chứng minh thư nhân dân (hoặc Căn cước công dân). Bạn có thể liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương để xin hướng dẫn thêm.

- Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương. Lưu ý, cán bộ tại Phòng này có thể liên hệ lại với bạn trong vòng 3 ngày làm việc nếu hồ sơ của bạn bị thiếu.

- Bước 3: Nộp phí chuyển đổi đất và nhận kết quả. Số tiền cần nộp sẽ được cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường thông báo đến bạn. Bạn sẽ thực hiện nộp phí tại cơ quan thuế địa phương và giữ hóa đơn để xuất trình khi cần. Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được giải quyết không quá 25 ngày đối với vùng sâu, vùng xa hoặc 15 ngày với các địa bàn khác.

Trong quá trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư, cụ thể là đất cây trồng lâu năm sang đất thổ cư thì cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ xác minh thực địa. Bạn nên phối hợp với cán bộ để quá trình thẩm tra này diễn ra thuận lợi.

Ngoài ra, khoản phí mà bạn cần phải nộp cho chi cục thuế thường được tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất cần nộp = Tiền sử dụng đất theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp

Chuyển đổi đất vườn trên cùng thửa đất có nhà ở lên đất thổ cư

Quy trình thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất vẫn tương tự như đối với đất có cây trồng lâu năm (đất nông nghiệp). Tuy nhiên khoản phí phụ thu khi chuyển đổi mục đích sử dụng loại đất này lại được tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở

Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư thì có thể liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương để nhận được tư vấn và hỗ trợ.

3. Tổng hợp các kinh nghiệm mua đất thổ cư hạn chế rủi ro

Ngoài việc tìm hiểu đất thổ cư là đất gì cùng các thông tin, quy định liên quan, nếu bạn có ý định đầu tư vào loại hình bất động sản này thì đừng bỏ qua những kinh nghiệm mua bán đất hữu ích sau.

Tìm hiểu thông tin khu đất một cách kỹ lưỡng

Việc tìm hiểu kỹ về một mảnh đất trước khi mua thứ nhất là để bảo vệ quyền lợi cho chính bản thân trong quá trình mua bán cũng như sử dụng, thứ hai là để đảm bảo sự tiện lợi.

Đối với vấn đề kiểm tra, trước hết bạn cần xác định xem mảnh đất có đang thuộc dự án giải tỏa hoặc quy hoạch nào hay không. Bạn có thể liên hệ với cơ quan quản lý hồ sơ địa chính tại địa phương cùng chủ sở hữu đất để được làm rõ điểm này nhé.

Thứ hai bạn nên xem xét đến các tiện ích khác kèm theo như giao thông có thuận lợi không, khu dân cư có văn minh không, các tiện ích xã hội như bệnh viện, trường học có gần hay không,...

Xác nhận mảnh đất đó có sổ đỏ hay không?

Đây là vấn đề quan trọng thứ hai mà bạn cần chú ý đến. Bạn lưu ý chỉ thực hiện giao dịch mua bán nếu mảnh đất đó có đầy đủ hồ sơ pháp lý về đất đai hợp lệ. Hãy tránh mua đất trong trường hợp không có sổ đỏ, sổ đỏ không chính chủ hoặc đang đợi cấp sổ đỏ,... Phần lớn đây là các trường hợp lừa đảo tiền cọc hoặc tiền mua đất và dẫn đến các tranh chấp đất đai không đáng có về sau.

Một trường hợp khác cũng tương đối phổ biến mà bạn rất nên tránh, đó là người bán nói rằng họ tách nửa mảnh đất ra bán và mong bạn đợi tách sổ xong. Trước đó họ sẽ viết tay giấy mua cho bạn. Trong trường hợp này Pháp luật hoàn toàn không công nhận bạn đã là chủ đất và nếu có tranh chấp xảy ra thì chắc chắn bạn sẽ là người chịu thiệt.

Tìm hiểu về địa chất của mảnh đất đó

Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng rất lâu dài đến ngôi nhà của bạn sau này. Tốt nhất là bạn nên tránh mua nhà thuộc các khu vực ao, hồ đã bị lấp vì tại đây đất nền rất yếu. Điều này sẽ gây khó khăn cho quá trình đào móng xây dựng nhà sau này hoặc khiến bạn phải tốn kém để gia cố nền nhà.

Tìm hiểu các yếu tố môi trường

Bạn có thể chọn mua đất theo hướng hợp mệnh hoặc chọn các hướng đón gió, tránh nắng như hướng Nam hoặc Đông Nam.

Ngoài ra chúng ta cũng nên lưu ý tránh mua đất tại khu vực từng là nhà tù, bãi rác thải hoặc nghĩa trang. Đặc biệt lưu ý xem đất có nằm trên hệ thống thoát nước hay không. Việc nhà hay đất đai có liên quan đến một trong những dạng công trình trên thường gây bất lợi rất lớn đối với chủ nhà.

Trên đây chúng ta đã tìm hiểu đất thổ cư là gì, một số quy định hiện hành, các bước chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng như kinh nghiệm mua bán liên quan đến loại đất này. Để có thể tự tin trong quá trình mua bán đất, nhà đầu tư có thể tìm đọc Luật Đất đai 2013 hoặc nhờ đến sự trợ giúp từ luật sư trong lĩnh vực này. [/tintuc]

Nhận xét

[tintuc]
Quy định mới về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất vừa được UBND TP. Hà Nội ban hành. Từ ngày 30/11/2020, quyết định này sẽ chính thức có hiệu lực.

Quyết định mới này sẽ thay thế cho Quyết định số 04 ngày 24/02/2017 của UBND TP. Hà Nội.

Xét theo quy định mới này, việc đấu giá quyền sử dụng đất cần đảm bảo những quy định tại Điều 117 Luật Đất đai. Cụ thể, Điều 117 quy định về nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

"1. Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.

2. Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản."

Việc đấu giá đất trên địa bàn TP. Hà Nội sẽ tuân thủ theo quy định mới có hiệu lực từ ngày 30/11/2020. Ảnh minh họa

Quỹ đất được sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 4 Thông tư liên tịch số 14/2015 ngày 4/4/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ trưởng Bộ Tư pháp quy định về tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất. Cụ thể, quỹ đất này gồm:

"1. Đất Nhà nước thu hồi để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định tại Điều 62 Luật Đất đai; thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai; thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất theo quy định tại các điểm a, b, с và d khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai.

2. Đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu Nhà nước.

3. Đất do UBND xã, phường, thị trấn; Tổ chức phát triển quỹ đất được giao quản lý mà Nhà nước chưa giao hoặc cho thuê để sử dụng theo quy định của pháp luật.

4. Đất do các tổ chức được giao để quản lý theo quy định tại điểm b, с khoản 1 Điều 8 Luật Đất đai được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao, cho thuê để sử dụng theo quy định của pháp luật."

Quy định mới do UBND TP. Hà Nội ban hành cũng nêu rõ những trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất như sau: Nhà nước đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất với các trường hợp như khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai quy định. Việc đấu giá được thực hiện với từng thửa đất. Thửa đất đấu giá theo quy định tại khoản 1 Điều này phải có từ 2 người đăng ký tham gia đấu giá, 2 người tham gia đấu giá và 2 người trả giá trở lên.

Nếu trong cùng một đợt có nhiều thửa đất được đưa ra đấu giá thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này. Nếu đấu giá theo quy định tại khoản 1 Điều này mà không có hoặc chỉ có 1 ngươi đăng ký tham gia đấu giá hoặc chỉ có 1 người trả giá hoặc đấu giá ít nhất 2 lần mà không thành thì Nhà nước sẽ tiến hành giao đất, cho thuê đất mà không phải đấu giá quyền sử dụng đất.

Điều kiện để thửa đất được đưa ra đấu giá là phải đảm bảo theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Luật Đấu giá tài sản và khoản 1 Điều 119 Luật Đất đai. Cụ thể các điều kiện gồm: Đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước; Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của quận, huyện, thị xã được UBND thành phố phê duyệt; Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
(batdongsan.com.vn)
[/tintuc]

Nhận xét

[tintuc]
Ban Thường vụ Thành ủy Hải Phòng vừa đồng ý với đề xuất của Ban Cán sự đảng UBND TP. Hải Phòng về việc xây dựng thành phố thuộc Hải Phòng tại huyện Thủy Nguyên.

Theo tờ trình của Ban Cán sự Đảng UBND TP. Hải Phòng, huyện Thủy Nguyên trong những năm qua có tốc độ phát triển kinh tế - xã hội vượt mục tiêu đề ra. Huyện có lợi thế về điều kiện tự nhiên, tài nguyên khoáng sản, du lịch, kinh tế biển, hạ tầng giao thông và hạ tầng kinh tế - xã hội từng bước được hoàn thiện và đồng bộ. Ngoài ra, trên địa bàn huyện còn có nhiều công trình, di tích lịch sử, văn hóa như Di tích Bạch Đằng Giang (thị trấn Minh Đức), bãi cọc Đầm Thượng (xã Lại Xuân), di tích bãi cọc Cao Qùy (xã Liên Khê)... 

Một góc huyện Thủy Nguyên

Huyện Thủy Nguyên được xác định là 1 trong 3 hướng đột phá về không gian đô thị của TP. Hải Phòng, là trung tâm hành chính, chính trị thành phố, trung tâm thương mại, tài chính, ngân hàng, đô thị. 

Theo quy hoạch chung xây dựng TP. Hải Phòng đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt, đến năm 2025, đô thị thành phố sẽ phát triển về phía Bắc là huyện Thủy Nguyên để hình thành đô thị mới Bắc Sông Cấm, đô thị mới Bến Rừng, hai đô thị vệ tinh là thị trấn Núi Đèo, thị trấn Minh Đức và Lưu Kiếm, Quảng Thanh sẽ là 2 xã được nâng cấp đô thị loại 5...

Việc thành lập đơn vị hành chính đô thị tại huyện Thủy Nguyên sẽ giúp phát huy các lợi thế và tiềm năng của huyện. Việc thiết lập đơn vị hành chính đô thị tại đây phù hợp với quy định hiện hành, tương xứng với tình hình kinh tế, văn hóa, xã hội, vị thế chính trị và xu thế phát triển của huyện. Bên cạnh đó, việc thành lập cũng góp phần thu hút đầu tư, khơi dậy tiềm năng du lịch, tạo đà phát triển kinh tế - xã hội của TP. Hải Phòng và huyện Thủy Nguyên. 

Đơn vị hành chính đô thị tại Thủy Nguyên được thành lập với diện tích tự nhiên như hiện trạng là 261,86 km2, dân số 333.900 người và 37 đơn vị hành chính cấp xã thuộc huyện.

Diện tích tự nhiên, dân số và số đơn vị hành chính cấp huyện của TP. Hải Phòng sau khi lập TP. Thủy Nguyên sẽ không thay đổi. Chỉ riêng số đơn vị hành chính cấp xã sẽ giảm. Thành phố thuộc Hải Phòng sẽ có cả xã và phường nhằm tránh việc một số xã không đáp ứng tiêu chuẩn nâng cấp thành phường.
(batdongsan.com.vn)
[/tintuc]

Nhận xét

[tintuc]
Khu vực lập quy hoạch có diện tích khoảng 300ha nằm tại các phường Nam Sơn , Đại Phúc, Khắc Niệm và Vân Dương, TP. Bắc Ninh.

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa gửi văn bản đến các sở, UBND TP. Bắc Ninh về việc tài trợ lập quy hoạch chi tiết khu vực có diện tích khoảng 300ha tại các phường: Nam Sơn , Đại Phúc, Khắc Niệm và Vân Dương, TP. Bắc Ninh. Theo đó, lãnh đạo UBND tỉnh Bắc Ninh đồng ý lập nhiệm vụ, quy hoạch chi tiết khu vực có diện tích khoảng 300ha tại các phường trên.

Khu đô thị 300ha tại Bắc Ninh nằm tại các phường Đại Phúc, Vân Dương, Nam Sơn, Khắc Niệm. Ảnh minh họa

Cũng theo văn bản này, việc lập quy hoạch trên khu vực có diện tích 300ha là thực hiện kết luận ngày 04/11/2020 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về việc lập quy hoạch chi tiết Khu đô thị tại các phường Đại Phúc, Vân Dương, Nam Sơn, Khắc Niệm bằng nguồn tài trợ của doanh nghiệp và trên cơ sở đề nghị của Công ty CP Him Lam - chi nhánh Bắc Ninh.

Kinh phí do Công ty CP Him Lam chi nhánh Bắc Ninh cam kết tài trợ 100% không hoàn lại, không điều kiện bắt buộc.

Ban quản lý khu vực phát triển đô thị Bắc Ninh được UBND tỉnh Bắc Ninh giao nhiệm vụ tiếp nhận hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định.

Văn bản này có hiệu lực đến hết tháng 11/2021 để hoàn thành việc lập, thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết theo quy định, đồng thời sẽ hết hiệu lực nếu đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt trong thời hạn nêu trên.
(batdongsan.com.vn)
[/tintuc]

Nhận xét

[tintuc]

Theo quyết định vừa được phê duyệt, tổng diện tích Khu đô thị Cienco 5 (Mê Linh, Hà Nội) sẽ được điều chỉnh tăng từ 56ha lên thành gần 74ha.

UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Cienco 5 và duyệt quy hoạch mở rộng khu đô thị Cienco 5 nằm tại các xã Đại Thịnh và Tiền Phong, huyện Mê Linh.

Phối cảnh dự án khu đô thị Cienco 5

Dự án khu đô thị Cienco 5 có chủ đầu tư là Tổng Công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco 5). Tháng 8/2005, dự án được khởi công xây dựng với quy mô ban đầu gần 50ha. Dự án này nằm trong khu đô thị Mê Linh, cách trung tâm Hà Nội 21km, cách sân bay Nội Bài 11km.

Theo quyết định phê duyệt, phần mở rộng có diện tích gần 18ha. Theo đó, tổng diện tích khu đô thị này sẽ được nâng lên thành gần 74ha. 

Dự án có phía Bắc giáp khu đô thị An Thịnh; phía Nam giáp khu đô thị Hoàng Vân; phía Tây giáp khu đô thị AIC và khu đô thị mới Mê Linh Đại Thịnh; phía Đông giáp khu nhà ở, văn phòng cho thuê TDK và dự án Trường Đại học Tài chính Ngân hàng.

Khu vực nghiên cứu thuộc phạm vi ba ô quy hoạch I.4.1; I.4.2 và I.6.1 của phân khu đô thị N1. Khi mở rộng quy mô, tổng diện tích đất ở của khu đô thị Cienco 5 là hơn 66,5ha, chiếm gần 90% diện tích của toàn dự án.

Trước đó, để làm cơ sở mở rộng khu đô thị Cienco 5, Hà Nội đã điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị N1 tại một số ô đất thuộc xã Tiền Phong và xã Mê Linh, huyện Mê Linh. Một phần diện tích các ô đất công cộng được điều chỉnh thành đất nhà ở xây dựng mới.
(batdongsan.com.vn)
[/tintuc]

Nhận xét

[tintuc]

Tháng 8/2020, các ngân hàng vẫn tiếp tục triển khai nhiều gói cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi hấp dẫn. Trong đó, lãi suất ưu đãi vay mua nhà thấp nhất thuộc về ngân hàng Standard Chartered với 6,49%/năm (gói 12 tháng).

Theo khảo sát mới đây lãi suất ưu đãi hiện nay phổ biến từ 6,49-11,5%/năm. Còn lãi suất sau thời gian ưu đãi được tính toán dựa trên một mức lãi suất cơ sở (hoặc lãi suất tiết kiệm) cộng thêm biên độ 3-4% tùy từng ngân hàng, trong đó:

Lãi suất vay mua nhà thấp nhất thuộc về nhóm các ngân hàng nước ngoài như Standard Chartered, Woori Bank, Shinhan Bank, Hong Leong Bank,... Cụ thể, ngân hàng Standard Chartered hiện có mức lãi suất ưu đãi thấp nhất trên thị trường hiện nay, chỉ 6,49%/năm với gói vay 12 tháng; 7,99%/năm với gói vay 24 tháng; 8,99%/năm với gói vay 36 tháng. Lãi suất sau ưu đãi vào khoảng 10,5%/năm. Tỷ lệ cho vay mua nhà tại ngân hàng này cũng đang ở mức khá cao với 75%; thời hạn vay tối đa 25 năm. Điều này sẽ hỗ trợ khách hàng tốt nhất trong việc sở hữu được ngôi nhà mong muốn ngay cả khi vốn tự có còn đang hạn chế. Lãi suất vay mua nhà tại Woori Bank cũng chỉ 7%/năm trong 12 tháng đầu. Lãi suất sau thời gian ưu đãi vào khoảng 8,5%/năm; hạn mức cho vay lên tới 70%; thời hạn vay tối đa là 15 năm.

Lãi suất vay mua nhà trung bình thuộc về nhóm các ngân hàng như: Maritime Bank, TPBank, BIDV, PvcomBank, Vietcombank, HSBC, Techcombank,…. Hiện tại, Maritime Bank đang cho vay mua nhà với các gói lãi suất ưu đãi: 6,59%/năm cố định trong 6 tháng; 8%/năm cố định trong 12 tháng. Sau thời gian ưu đãi, mức lãi suất sẽ được thả nổi với biên độ 3,5%, vào khoảng 11,5%/năm. Đặc biệt Maritime Bank là một trong số ít ngân hàng có hạn mức cho vay lên đến 90% giá trị ngôi nhà; thời hạn vay tối đa 25 năm. Hay BIDV cũng đang cho vay mua nhà với lãi suất 7,8%/năm với gói vay 12 tháng; 8,8%/năm với gói vay 24 tháng. Lãi suất sau ưu đãi ngân hàng này rơi vào khoảng 10,1%/năm.

Lãi suất vay mua nhà cao nhất thuộc về nhóm các ngân hàng như: Eximbank, Sacombank, VIB, VPBank, Lienvietpostbank, Bắc Á Bank… Cụ thể, Eximbank đang có mức lãi suất ưu đãi cao nhất trên thị trường là 12%/năm; lãi suất sau ưu đãi là 11,5%/năm. Còn ngân hàng Sacombank cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi 11,5%/năm; lãi suất thả nổi đang ở mức cao nhất thị trường là 12,5%/năm. 

Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà ở các ngân hàng có sự chênh lệch nhưng có một thực tế là, ngân hàng có lãi suất cho vay càng thấp thì phân khúc khách hàng nhắm tới càng cao. Nghĩa là ngoài việc khả năng tài chính tốt thì tài chính đó còn phải minh bạch, rõ ràng. Chẳng hạn, người vay phải chứng minh thu nhập rõ ràng qua tài khoản, nguồn thu nhập từ lương qua sao kê ngân hàng, thu nhập từ kinh doanh có kiểm toán,… Vì vậy, khi quyết định vay vốn, khách hàng không chỉ quan tâm duy nhất đến lãi suất mà còn cần phải chú ý đến các yếu tố khác như: Các điều kiện để được vay, thời hạn vay, giá trị khoản vay, thời gian ngân hàng xét duyệt hồ sơ…

Dưới đây là bảng lãi suất cho vay mua nhà tháng 8/2020 được cập nhật mới nhất từ các ngân hàng:


[/tintuc]

Nhận xét

[tintuc]

Louis City Hoàng Mai - Một Thoáng Pari Trong Lòng Hà Nội - Một trong những dự án hiếm hoi tại trung tâm thủ đô Hà Nội tính tới thời điểm hiện tại. Vậy đâu là sức hút khiến nhà đầu tư đô xô vào dự án: Tiềm năng phát triển, quy hoạch đồng bộ, pháp lý hay giá bán. Trước khi quyết định mua nhà tại đây rất mong Quý khách tham khảo qua một số thông tin bên dưới sẽ giúp một phần nào đó quyết định đầu tư hay không vào dự án này.



Chủ đầu tư dự án

Louis City Hoàng Mai - Được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Hoàng Mai - Một công ty con thuộc Tập đoàn Lã Vọng, một trong những chủ đầu tư uy tín hàng đầu tại Việt Nam có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm triển khai thành công nhiều dự án. Hiện tại Tập đoàn Lã Vọng đang định hướng phát triển trở thành một trong những Tập đoàn Tài chính và Bất động sản hàng đầu tại Việt Nam.
Nhưng dự án đã được chủ đầu tư triển khai:
  • Khu đô thị Ngôi Nhà Mới quốc lộ 6: Thời gian triển khai từ năm 2008 đến 2011, giá khởi điểm là 8 triệu/m2 và có thời điểm lên đến 30 triệu/m2.
  • Khu nhà ở thấp tầng Newhouse Xa la, Hà Đông với 20 căn liền kề, 5 căn biệt thự và 1 tòa văn phòng cao 21 tầng.
  • Louis City Đại Mỗ: Với quy mô hơn 30ha, trong đó có gần 500 căn liền kề, 28 căn biệt thự, 2 tòa chung cư và các tiện ích đi kèm đường điện trường trạm, giá khởi điểm cho nhà đầu tư là 30 triệu/m2, đến hiện tại giá thấp nhất là 58 triệu/m2, có vị trí lên đến 90 triệu/m2 - 120 triệu/m2,....
Ngoài ra Chủ đầu tư đang phát triển chuỗi sản phẩm dự án mang thương hiệu Louis City sẽ sớm được ra mắt trong thời gian sắp tới.

Vị trí dự án

Có thể khẳng định đây là 1 trong những dự án hiếm hoi tại lõi trung tâm Tp.Hà Nội đến thời điểm hiện tại tạo ra sự khan hiếm trong cung cầu, đặc biệt chỉ cách Phố Cổ 6km, kết nối nội thành và các tỉnh lân cận khá tốt qua các tuyến đường huyết mạch.

Nằm tại mặt đường Tân Mai (vành đai 2.5) ngay trung tâm quận Hoàng Mai, giữa 2 trục vành đai lớn của Hà Nội là Vành đai 2 và Vành đai 3, ngoài ra Quận Hoàng Mai đang quy hoạch mở rộng hàng loạt các tuyến đường huyết mạch như: Vành đai 2.5 nối với Lĩnh Nam rộng 40m, đường Tam Trinh mở rộng 40m, đường Trương Định mở rộng 40m.

Mới đây cũng đã có văn bản giải quyết, đền bù đặc biệt chú trọng tới 3 tuyến đường là Vành Đai 2.5 (đoạn từ Đầm Hồng nối ra Giải Phóng), đường Tam Trinh (đoàn cầu Tân Mai ra Nhà máy xử lý nước), đường ven hồ đoạn từ nhà máy nước đến KĐT Đồng Tàu. (Có văn bản của Quận)



Quy hoạch nội khu

Mật độ xây dựng thấp chỉ 35% trên tổng diện tích đất, toàn bộ diện tích còn lại được xây dựng cảnh quan cây xanh, hồ nước, đường nội bộ và các tiện ích cao cấp đáp ứng nhu cầu sống khắt khe như một khu nghỉ dưỡng.

Được cấp phép theo quy chuẩn mới nhất trong việc xây dựng khu đô thị như đường nội bộ tối thiểu là 12m (thay vì 11.5m), vỉa hè đổ bê tông (thay vì dầm cát), các quy chuẩn về đường cấp thoát nước, đường điện, cap,...


Có một điểm yếu về quy hoạch trong nội khu dự án Louis City Hoàng Mai là có nghĩa trang ngay đường Tân Mai thuộc trong nội khu dự án hiện tại vẫn chưa di dời được, điều này đã tạo ra rào cản tới tâm lý khách hàng mua nhà dẫn đến kho khăn trong công tác bán hàng. Nhưng khi xin cấp lại quy hoạch Chủ đầu tư đã khôn khéo thiết kế 3 khu nhà để che cách hoàn toàn khu nghĩa trang với dự án là khu trung tâm thương mại, khu nhà hàng ẩm thực và khu nhà cộng đồng, hầu như phá tan được rào cản tâm lý của khách hàng có nhu cầu mua thực. (Câu hỏi đặt ra là khu nghĩa trang có được di rời hay không?, câu trả lời là có, nhưng thời gian cụ thể vẫn chưa xác định được)

Pháp lý dự án

Cho tới thời điểm này, dự án đã được Sở Xây dựng TP Hà Nội cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014 theo văn bản 2925/SXD-QLN ngày 17/4/2020.

Theo quyết định số 1488/QD-UBND ngày 13/4/2020, UBND TP. Hà Nội giao đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng cho CTCP đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai để thực hiện dự án.

Ngày 19/3/2020, UBND quận Hoàng Mai cấp phép xây dựng theo số 400/GPXD theo quyết định giao đất số 2768/QĐ-UBND ngày 6/6/2018 của UBND TP. Hà Nội và theo biên bản giao mốc giới trên thực địa của Sở Tài nguyên môi trường ngày 27/02/2020 thuộc khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ.

Ngày 24/4/2020, dự án cũng được cấp giấy phép xây dựng số 532/GPXD thực hiện hạng mục nhà ở thấp tầng nằm trong vị pham ranh giới giao đất theo quyết định giao đất số 2768/QĐ-UBND ngày 6/6/2018 của UBND TP. Hà Nội và theo biên bản giao mốc giới trên thực địa của Sở Tài nguyên môi trường ngày 27/02/2020 thuộc khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ.

Đến thời điểm hiện tại dự án khách hàng mua đã ký hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư, có ngân hàng cho vay trên chính hợp đồng mua bán ký kết với Chủ đầu tư khi mua dự án Louis City Hoàng Mai. Như vậy có thể khẳng định dự án Louis City Hoàng Mai đã đầy đủ giấy tờ pháp lý theo quy định.


Giá đất xung quanh dự án

Đơn giá CĐT đưa ra đang ở mức thấp so với thị trường xung quanh, cụ thể giá đất bên Khu Đền Lừ dao động từ 150-250 triệu/m2 (diện tích trung bình từ 40-100m2), đất dự án Apromanco từ 120 triệu/m2, đất đấu giá Hoàng Văn Thụ giá từ 105-130 triệu/m2

Đơn giá thuê tại khu vực giao động từ 25 – 50 triệu đồng/căn/tháng (tương đương 300 - 600 triệu/năm)

Với nhiều năm gắn bó cùng chủ đầu tư, tôi khẳng định Tập đoàn Lã Vọng luôn tạo điều kiện rất tốt cho nhà đầu tư thứ cấp về mặt giá cả và mong muốn gắn bó lâu dài với Nhà đầu tư vây nên đơn giá đưa ra luôn ở mức thấp và cam kết lợi nhuận tối đa cho Nhà đầu tư. Hiện tại Chủ đầu tư đang phát triển thương hiệu Louis City với nhiều quỹ đất tại nội thành Hà Nội, chính vì vậy Bạn hãy tìm hiểu ngay từ bây giờ để biết cách thức làm việc của Chủ đầu tư.

Ngoài ra còn một số điểm đáng lưu ý như:
  • Đơn giá xây dựng dự án do tổng thầu Hòa Bình xây dựng nên đơn giá đang cao hơn so với thị trường cụ thể là 6.8 triệu/m2 sàn. Nhưng xét trên khía cạnh giá bán, Chủ đầu tư vẫn bán rẻ hơn giá thị trường rất nhiều, nên khách hàng hoàn toàn không cần quan tâm quá nhiều về giá xây đã được áp dụng chung cho toàn dự án.
  • Hình thức sở hữu sổ đỏ lâu dài.
  • Đã có ngân hàng bảo lãnh và cho vay tại dự án.
  • Tất cả các nhà đầu tư đã đầu tư sản phẩm Louis City Đại Mỗ đều có lời, và cũng đã đầu tư vào Louis City Hoàng Mai.
Qua những thông tin trên rất mong mang đến cho Quý khách quyết định đầu tư phù hợp nhất tại dự án Louis City Hoàng Mai, cũng như có nên hay không đầu tư theo chuỗi sản phẩm Louis City của Chủ đầu tư. (bài viết cập nhật ngày 24/06/2020)
[/tintuc]

Nhận xét

HOTLINE: 098.959.01.01