TIÊU ĐIỂM

Tin tức bất động sản

Kinh Nghiệm mua bất động sản

Đất nền - Biệt thự

Căn hộ - Chung cư

Nhà đất

[tintuc]

Tháng 8/2020, các ngân hàng vẫn tiếp tục triển khai nhiều gói cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi hấp dẫn. Trong đó, lãi suất ưu đãi vay mua nhà thấp nhất thuộc về ngân hàng Standard Chartered với 6,49%/năm (gói 12 tháng).

Theo khảo sát mới đây lãi suất ưu đãi hiện nay phổ biến từ 6,49-11,5%/năm. Còn lãi suất sau thời gian ưu đãi được tính toán dựa trên một mức lãi suất cơ sở (hoặc lãi suất tiết kiệm) cộng thêm biên độ 3-4% tùy từng ngân hàng, trong đó:

Lãi suất vay mua nhà thấp nhất thuộc về nhóm các ngân hàng nước ngoài như Standard Chartered, Woori Bank, Shinhan Bank, Hong Leong Bank,... Cụ thể, ngân hàng Standard Chartered hiện có mức lãi suất ưu đãi thấp nhất trên thị trường hiện nay, chỉ 6,49%/năm với gói vay 12 tháng; 7,99%/năm với gói vay 24 tháng; 8,99%/năm với gói vay 36 tháng. Lãi suất sau ưu đãi vào khoảng 10,5%/năm. Tỷ lệ cho vay mua nhà tại ngân hàng này cũng đang ở mức khá cao với 75%; thời hạn vay tối đa 25 năm. Điều này sẽ hỗ trợ khách hàng tốt nhất trong việc sở hữu được ngôi nhà mong muốn ngay cả khi vốn tự có còn đang hạn chế. Lãi suất vay mua nhà tại Woori Bank cũng chỉ 7%/năm trong 12 tháng đầu. Lãi suất sau thời gian ưu đãi vào khoảng 8,5%/năm; hạn mức cho vay lên tới 70%; thời hạn vay tối đa là 15 năm.

Lãi suất vay mua nhà trung bình thuộc về nhóm các ngân hàng như: Maritime Bank, TPBank, BIDV, PvcomBank, Vietcombank, HSBC, Techcombank,…. Hiện tại, Maritime Bank đang cho vay mua nhà với các gói lãi suất ưu đãi: 6,59%/năm cố định trong 6 tháng; 8%/năm cố định trong 12 tháng. Sau thời gian ưu đãi, mức lãi suất sẽ được thả nổi với biên độ 3,5%, vào khoảng 11,5%/năm. Đặc biệt Maritime Bank là một trong số ít ngân hàng có hạn mức cho vay lên đến 90% giá trị ngôi nhà; thời hạn vay tối đa 25 năm. Hay BIDV cũng đang cho vay mua nhà với lãi suất 7,8%/năm với gói vay 12 tháng; 8,8%/năm với gói vay 24 tháng. Lãi suất sau ưu đãi ngân hàng này rơi vào khoảng 10,1%/năm.

Lãi suất vay mua nhà cao nhất thuộc về nhóm các ngân hàng như: Eximbank, Sacombank, VIB, VPBank, Lienvietpostbank, Bắc Á Bank… Cụ thể, Eximbank đang có mức lãi suất ưu đãi cao nhất trên thị trường là 12%/năm; lãi suất sau ưu đãi là 11,5%/năm. Còn ngân hàng Sacombank cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi 11,5%/năm; lãi suất thả nổi đang ở mức cao nhất thị trường là 12,5%/năm. 

Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà ở các ngân hàng có sự chênh lệch nhưng có một thực tế là, ngân hàng có lãi suất cho vay càng thấp thì phân khúc khách hàng nhắm tới càng cao. Nghĩa là ngoài việc khả năng tài chính tốt thì tài chính đó còn phải minh bạch, rõ ràng. Chẳng hạn, người vay phải chứng minh thu nhập rõ ràng qua tài khoản, nguồn thu nhập từ lương qua sao kê ngân hàng, thu nhập từ kinh doanh có kiểm toán,… Vì vậy, khi quyết định vay vốn, khách hàng không chỉ quan tâm duy nhất đến lãi suất mà còn cần phải chú ý đến các yếu tố khác như: Các điều kiện để được vay, thời hạn vay, giá trị khoản vay, thời gian ngân hàng xét duyệt hồ sơ…

Dưới đây là bảng lãi suất cho vay mua nhà tháng 8/2020 được cập nhật mới nhất từ các ngân hàng:


[/tintuc]

Nhận xét

[giaban]7 tỷ - 20 tỷ[/giaban]

[diachiduan]Hoàng Mai, Hà Nội[/diachiduan]

[chitiet]

Louis City Hoàng Mai - Một Thoáng Pari Trong Lòng Hà Nội - Một trong những dự án hiếm hoi tại trung tâm thủ đô Hà Nội tính tới thời điểm hiện tại. Vậy đâu là sức hút khiến nhà đầu tư đô xô vào dự án: Tiềm năng phát triển, quy hoạch đồng bộ, pháp lý hay giá bán. Trước khi quyết định mua nhà tại đây rất mong Quý khách tham khảo qua một số thông tin bên dưới sẽ giúp một phần nào đó quyết định đầu tư hay không vào dự án này.



Chủ đầu tư dự án

Louis City Hoàng Mai - Được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Hoàng Mai - Một công ty con thuộc Tập đoàn Lã Vọng, một trong những chủ đầu tư uy tín hàng đầu tại Việt Nam có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm triển khai thành công nhiều dự án. Hiện tại Tập đoàn Lã Vọng đang định hướng phát triển trở thành một trong những Tập đoàn Tài chính và Bất động sản hàng đầu tại Việt Nam.
Nhưng dự án đã được chủ đầu tư triển khai:
  • Khu đô thị Ngôi Nhà Mới quốc lộ 6: Thời gian triển khai từ năm 2008 đến 2011, giá khởi điểm là 8 triệu/m2 và có thời điểm lên đến 30 triệu/m2.
  • Khu nhà ở thấp tầng Newhouse Xa la, Hà Đông với 20 căn liền kề, 5 căn biệt thự và 1 tòa văn phòng cao 21 tầng.
  • Louis City Đại Mỗ: Với quy mô hơn 30ha, trong đó có gần 500 căn liền kề, 28 căn biệt thự, 2 tòa chung cư và các tiện ích đi kèm đường điện trường trạm, giá khởi điểm cho nhà đầu tư là 30 triệu/m2, đến hiện tại giá thấp nhất là 58 triệu/m2, có vị trí lên đến 90 triệu/m2 - 120 triệu/m2,....
Ngoài ra Chủ đầu tư đang phát triển chuỗi sản phẩm dự án mang thương hiệu Louis City sẽ sớm được ra mắt trong thời gian sắp tới.

Vị trí dự án

Có thể khẳng định đây là 1 trong những dự án hiếm hoi tại lõi trung tâm Tp.Hà Nội đến thời điểm hiện tại tạo ra sự khan hiếm trong cung cầu, đặc biệt chỉ cách Phố Cổ 6km, kết nối nội thành và các tỉnh lân cận khá tốt qua các tuyến đường huyết mạch.

Nằm tại mặt đường Tân Mai (vành đai 2.5) ngay trung tâm quận Hoàng Mai, giữa 2 trục vành đai lớn của Hà Nội là Vành đai 2 và Vành đai 3, ngoài ra Quận Hoàng Mai đang quy hoạch mở rộng hàng loạt các tuyến đường huyết mạch như: Vành đai 2.5 nối với Lĩnh Nam rộng 40m, đường Tam Trinh mở rộng 40m, đường Trương Định mở rộng 40m.

Mới đây cũng đã có văn bản giải quyết, đền bù đặc biệt chú trọng tới 3 tuyến đường là Vành Đai 2.5 (đoạn từ Đầm Hồng nối ra Giải Phóng), đường Tam Trinh (đoàn cầu Tân Mai ra Nhà máy xử lý nước), đường ven hồ đoạn từ nhà máy nước đến KĐT Đồng Tàu. (Có văn bản của Quận)



Quy hoạch nội khu

Mật độ xây dựng thấp chỉ 35% trên tổng diện tích đất, toàn bộ diện tích còn lại được xây dựng cảnh quan cây xanh, hồ nước, đường nội bộ và các tiện ích cao cấp đáp ứng nhu cầu sống khắt khe như một khu nghỉ dưỡng.

Được cấp phép theo quy chuẩn mới nhất trong việc xây dựng khu đô thị như đường nội bộ tối thiểu là 12m (thay vì 11.5m), vỉa hè đổ bê tông (thay vì dầm cát), các quy chuẩn về đường cấp thoát nước, đường điện, cap,...


Có một điểm yếu về quy hoạch trong nội khu dự án Louis City Hoàng Mai là có nghĩa trang ngay đường Tân Mai thuộc trong nội khu dự án hiện tại vẫn chưa di dời được, điều này đã tạo ra rào cản tới tâm lý khách hàng mua nhà dẫn đến kho khăn trong công tác bán hàng. Nhưng khi xin cấp lại quy hoạch Chủ đầu tư đã khôn khéo thiết kế 3 khu nhà để che cách hoàn toàn khu nghĩa trang với dự án là khu trung tâm thương mại, khu nhà hàng ẩm thực và khu nhà cộng đồng, hầu như phá tan được rào cản tâm lý của khách hàng có nhu cầu mua thực. (Câu hỏi đặt ra là khu nghĩa trang có được di rời hay không?, câu trả lời là có, nhưng thời gian cụ thể vẫn chưa xác định được)

Pháp lý dự án

Cho tới thời điểm này, dự án đã được Sở Xây dựng TP Hà Nội cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014 theo văn bản 2925/SXD-QLN ngày 17/4/2020.

Theo quyết định số 1488/QD-UBND ngày 13/4/2020, UBND TP. Hà Nội giao đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng cho CTCP đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai để thực hiện dự án.

Ngày 19/3/2020, UBND quận Hoàng Mai cấp phép xây dựng theo số 400/GPXD theo quyết định giao đất số 2768/QĐ-UBND ngày 6/6/2018 của UBND TP. Hà Nội và theo biên bản giao mốc giới trên thực địa của Sở Tài nguyên môi trường ngày 27/02/2020 thuộc khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ.

Ngày 24/4/2020, dự án cũng được cấp giấy phép xây dựng số 532/GPXD thực hiện hạng mục nhà ở thấp tầng nằm trong vị pham ranh giới giao đất theo quyết định giao đất số 2768/QĐ-UBND ngày 6/6/2018 của UBND TP. Hà Nội và theo biên bản giao mốc giới trên thực địa của Sở Tài nguyên môi trường ngày 27/02/2020 thuộc khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ.

Đến thời điểm hiện tại dự án khách hàng mua đã ký hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư, có ngân hàng cho vay trên chính hợp đồng mua bán ký kết với Chủ đầu tư khi mua dự án Louis City Hoàng Mai. Như vậy có thể khẳng định dự án Louis City Hoàng Mai đã đầy đủ giấy tờ pháp lý theo quy định.


Giá đất xung quanh dự án

Đơn giá CĐT đưa ra đang ở mức thấp so với thị trường xung quanh, cụ thể giá đất bên Khu Đền Lừ dao động từ 150-250 triệu/m2 (diện tích trung bình từ 40-100m2), đất dự án Apromanco từ 120 triệu/m2, đất đấu giá Hoàng Văn Thụ giá từ 105-130 triệu/m2

Đơn giá thuê tại khu vực giao động từ 25 – 50 triệu đồng/căn/tháng (tương đương 300 - 600 triệu/năm)

Với nhiều năm gắn bó cùng chủ đầu tư, tôi khẳng định Tập đoàn Lã Vọng luôn tạo điều kiện rất tốt cho nhà đầu tư thứ cấp về mặt giá cả và mong muốn gắn bó lâu dài với Nhà đầu tư vây nên đơn giá đưa ra luôn ở mức thấp và cam kết lợi nhuận tối đa cho Nhà đầu tư. Hiện tại Chủ đầu tư đang phát triển thương hiệu Louis City với nhiều quỹ đất tại nội thành Hà Nội, chính vì vậy Bạn hãy tìm hiểu ngay từ bây giờ để biết cách thức làm việc của Chủ đầu tư.

Ngoài ra còn một số điểm đáng lưu ý như:
  • Đơn giá xây dựng dự án do tổng thầu Hòa Bình xây dựng nên đơn giá đang cao hơn so với thị trường cụ thể là 6.8 triệu/m2 sàn. Nhưng xét trên khía cạnh giá bán, Chủ đầu tư vẫn bán rẻ hơn giá thị trường rất nhiều, nên khách hàng hoàn toàn không cần quan tâm quá nhiều về giá xây đã được áp dụng chung cho toàn dự án.
  • Hình thức sở hữu sổ đỏ lâu dài.
  • Đã có ngân hàng bảo lãnh và cho vay tại dự án.
  • Tất cả các nhà đầu tư đã đầu tư sản phẩm Louis City Đại Mỗ đều có lời, và cũng đã đầu tư vào Louis City Hoàng Mai.
Qua những thông tin trên rất mong mang đến cho Quý khách quyết định đầu tư phù hợp nhất tại dự án Louis City Hoàng Mai, cũng như có nên hay không đầu tư theo chuỗi sản phẩm Louis City của Chủ đầu tư. (bài viết cập nhật ngày 24/06/2020)
[/chitiet]

Nhận xét


[giaban]8.5 tỷ[/giaban]



[diachiduan]Ngõ 461 Minh Khai - Hai Bà Trưng, Hà Nội[/diachiduan]

[chitiet]

Bán nhà gần Times City, 6 tầng xây mới tinh dạng chung cư mini mỗi phòng có bếp và wc riêng, cho thuê tối thiểu 50 triệu/ tháng.



- Vị trí: Nằm trên phố Minh Khai, ngay sát Times City, bên cạnh view sang Imperia Garden đầy đủ tiện ích. Cách mặt phố đúng 20m.
- Diện tích: 76m2 sổ đỏ, có thang máy, thoáng trước sau, full nội thất, mua về có thể cho thuê ngay lập tức.
- Thiết kế:
+ Tầng 1 là chỗ để xe chung.
+ Tầng 2 thiết kế 1 sàn rộng bao gồm 1 bên là phòng khách - bếp, 1 bên là 1 phòng ngủ khép kín
+ Tầng 3,4,5 gồm tổng cộng 6 căn hộ mini khép kín
+ Tầng 6 gồm 1 phòng ngủ, nhà tắm khép kín, có bếp ăn. Phòng khách có ban công rộng để gia chủ trồng cây, làm bàn trà, café, không gian tuyệt vời để nghỉ ngơi sau mỗi ngày làm việc
- Nội thất cao cấp, cửa có mã khóa vân tay, giường tủ, bếp đều bằng đồ nội thất cao cấp, tính thẩm mỹ cũng rất cao.
- Sổ đỏ chính chủ, giá 8,5 tỷ có thương lượng
[/chitiet]



Nhận xét

[giaban]6.3 tỷ[/giaban]

[diachiduan]Ngõ 147 Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội[/diachiduan]

[chitiet]

Bán nhà khu phân lô Quân Đội ngõ 147 Tân Mai, Hoàng Mai, 45m2 x 5 tầng, giá 6.3 tỷ, tiện mở văn phòng, ô tô tải vào nhà.

Nhà xây khung cột, móng cọc kiên cố và chắc chắn. Diện tích 45m2, mặt tiền gần 4m, xây 5 tầng, ô tô 7 chỗ vào nhà thoải mái, khu phân lô ô bàn cờ, ô tô chạy vòng quanh, thích hợp để ở, kinh doanh, văn phòng. Hai mặt thoáng trước sau, cực sáng thoáng.

Phòng khách căn ngõ 147 Tân Mai - Hoàng Mai - Hà Nội

Thiết kế hiện đại, tối ưu mọi công năng sửa dụng:

- Tầng 1: Làm Gara ô tô hoặc chỗ kinh doanh, bếp ăn, vệ sinh phụ
- Tầng 2: Phòng khách, vệ sinh
- Tầng 3,4: Mỗi tầng 2 phòng ngủ + 1 vệ sinh mỗi tầng
- Tầng 5: Phòng thờ và sân phơi

Nội thất đầy đủ: Cửa cuốn, các cửa thông phòng toàn bộ làm bằng gỗ lim Nam Phi, tủ bếp Xoan Đào, thiết bị vệ sinh Linax.

Khu vực dân trí cao, an ninh tốt, đầy đủ tiện ích: Gần Hồ Đền Lừ, công viên, trường học Tân Mai, trường cấp 3 Trương Định, khu vui chơi giải trí, nhà hàng.


Giá bán 6.3 tỷ có thương lượng, sổ đỏ chính chủ.

[/chitiet]

Nhận xét

[tintuc]
Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn trầm lắng vì dịch bệnh, nhiều nhà đầu tư sẵn tiền mặt chờ cơ hội săn đất nền giá rẻ. Tuy nhiên, khách hàng có thể mất trắng nếu nóng vội, ham lợi nhuận mà “rót tiền” vào các dự án “ma”. Để hạn chế tối đa rủi ro này, người mua cần nhận diện 4 dấu hiệu dự án không đủ điều kiện pháp lý dưới đây:

1. Hồ sơ pháp lý dự án không đầy đủ

Một dự án đất nền có hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh không thể thiếu một trong các loại giấy tờ quan trọng sau:

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của chủ đầu tư: Xem xét giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư, lưu ý thông tin về lĩnh vực kinh doanh, chức năng xây dựng và đầu tư các dự án bất động sản của doanh nghiệp đó.

- Văn bản thể hiện khu đất nền dự án đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất.

- Quy hoạch chi tiết 1/500 (đối với dự án quy mô lớn hơn 5ha) hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 (đối với dự án quy mô nhỏ hơn 5ha). Những bản quy hoạch này phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Quy hoạch chi tiết 1/500 phải thể hiện được các chỉ tiêu về xây dựng như: Dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất, đánh giá môi trường. Thông qua quy hoạch chi tiết 1/500, nhà đầu tư có thể hình dung được quy hoạch tổng thể mặt bằng dự án, định vị được các công trình, thiết kế cơ sở cũng như mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài của quy hoạch như: cổng vào, đường đi, tường rào…

- Công văn chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền (nếu dự án có tổng vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ). Theo đó, Sở Xây dựng sẽ đánh giá các yếu tố: năng lực chủ đầu tư, nguồn gốc quỹ đất, quy hoạch khu đất, tham vấn ý kiến các ban ngành liên quan (hạ tầng kỹ thuật như giao thông, điện lực, cấp thoát nước…), sau đó làm tờ trình UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

- Giấy phép xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Nội dung chính của giấy phép là những thông tin như: Tên và địa chỉ của chủ đầu tư, tên công trình thuộc dự án, vị trí dự án, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng…

2. Chủ đầu tư chưa hoàn thành việc xây dựng kết cấu hạ tầng

Kiểm tra xem chủ đầu tư đã hoàn thành việc xây dựng kết cấu hạ tầng dự án chưa cũng là cách để người mua đánh giá pháp lý khu đất đó. Ảnh minh họa: Internet
Theo khoản 2 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, một trong những điều kiện để chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền đó là phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng.

Cụ thể, “kết cấu hạ tầng bao gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải”.

Vì vậy, người mua cần kiểm tra việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng của chủ dự án trước khi ký hợp đồng, tránh rủi ro gặp phải chủ đầu tư lách luật, đất nền bán trước, kết cấu hạ tầng xây sau.

3. Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án

Người mua cần tự tìm hiểu hoặc yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án đất nền như: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế phí liên quan đến đất đai (nếu có)… Nếu chủ đầu tư chưa nộp đầy đủ các khoản tiền này thì dự án không đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng. Quan trọng hơn, việc nợ thuế phí cũng cho thấy khả năng chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính, thiếu kinh nghiệm và uy tín kinh doanh, do đó người mua nên tránh đặt niềm tin và “rót tiền” vào dự án đó.

4. Đất đang vướng tranh chấp

Theo quy định hiện hành tại Luật Đất đai 2013, khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng cần phải chứng minh được mảnh đất đó không có tranh chấp. Vì vậy, đây cũng là một tiêu chí quan trọng mà người mua cần xem xét khi đầu tư vào đất nền, cụ thể là kiểm tra xem đất thuộc dự án có đang vướng quy hoạch, tranh chấp hay không. Nhà đầu tư có thể kiểm tra xem lô đất có đang bị tranh chấp hay không bằng cách xác nhận thông tin tại cơ quan có thẩm quyền, sử dụng phần mềm tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến hoặc dò hỏi thông tin từ môi giới, người dân địa phương.

(Nguồn: batdongsan.com.vn)
[/tintuc]

Nhận xét

[tintuc]
Dò đáy bất động sản là động thái của nhóm nhà đầu tư có khả năng lường trước diễn biến của thị trường để tìm mua bất động sản ở vùng giá thấp nhất. Hiện tại, thị trường bất động sản đang tạm "ngủ đông" vì dịch Covid-19, nhiều người có xu hướng dò tìm vùng giá đáy. Tuy nhiên, nhìn từ thực tế các đợt khủng hoảng đã xảy ra, đây là một bài toán hóc búa với xác suất thành công rất thấp.

Không phải trò may rủi

Động thái dò đáy thị trường chỉ phù hợp với một nhóm nhỏ nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm, khác biệt hẳn với kiểu đầu tư lướt sóng phụ thuộc nhiều vào may rủi.

Cụ thể, những nhà đầu tư lướt sóng thường không am hiểu chiều sâu thị trường, họ chỉ có khả năng chớp thời cơ nhanh chóng, thành công đến từ “ăn may” và thường không kéo dài. Nhóm nhà đầu tư này không bắt buộc phải chủ động về tài chính, họ có thể dùng vốn ngân hàng, mua nhanh bán nhanh và sớm rút khỏi thị trường. Khi nhìn thấy cơ hội dù mới chỉ ở dạng thông tin, chưa có cơ sở rõ ràng, nhà đầu tư lướt sóng vẫn nhanh chóng xuống tiền, không chần chừ, không chờ đợi. Họ là những người sẵn sàng lao vào các “điểm nóng” để săn cơ hội hoặc chính là lực lượng khuấy đảo thị trường.

Ngược lại, việc dò đáy thị trường thường được thực hiện bởi những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm khi thị trường có dấu hiệu giảm tốc do khủng hoảng nội tại hoặc các tác động từ khủng hoảng kinh tế chung. Vào lúc thị trường khó khăn, lượng người mua rất thấp, cơ hội bán ra thấp và rủi ro cao, nhà đầu tư lọc lõi sẽ biết đâu là thời điểm thích hợp mua vào với giá tốt, biến khó khăn của người khác thành cơ hội. Họ không vội vàng như nhà đầu tư lướt sóng mà kiên nhẫn chờ thời cơ. Tuy nhiên, để tìm được vùng giá đáy cần căn cứ vào rất nhiều thông số: mức độ, thời gian tác động của khủng hoảng; tình hình phân bổ tài chính; hoạt động của những lĩnh vực liên quan; gói kích cầu hoặc chính sách hỗ trợ... Khi xác định được các thông số này, nhà đầu tư sẽ đi tìm đỉnh giá thời điểm trước khủng hoảng để suy đoán vùng đáy. Cơ hội mua giá đáy vì vậy không dành cho tất cả, không phải là trò chơi may rủi như khi lướt sóng.
 
Tìm kiếm vùng giá đáy bất động sản là bài toán cân não chỉ dành cho nhà đầu tư am hiểu thị trường bất động sản. Ảnh minh họa

Như vậy, cùng một mục đích săn hàng giá tốt nhưng hành vi “lướt sóng” và “dò đáy” rất khác biệt, phô bày đặc trưng của hai nhóm nhà đầu tư trên thị trường. Trong đó, những người thuộc nhóm nhà đầu tư lớn, có kinh nghiệm, kiến thức, chủ động về dòng vốn mới có thể tìm thấy vùng giá đáy.

Bài toán cân não với xác suất thành công rất thấp

Nhìn lại khủng hoảng bất động sản gần nhất là vào năm 2008, thị trường rơi vào chu kỳ suy thoái kéo dài và phải đến đầu năm 2014 mới xuất hiện vùng giá đáy. Nếu so với thời điểm trước khi khủng hoảng nổ ra, giá bất động sản giảm tới một nửa, xuất hiện dự án công bố giảm đến 30% giá bán. Từ quý 2/2014, giá bất động sản bắt đầu đi lên, thị trường sau đó không xuất hiện các đợt giảm giá sâu khác và tiếp tục tăng trưởng với những đợt sốt nóng cục bộ rải rác đến năm 2018. Đây cũng là cơ sở khẳng định đầu năm 2014 là thời điểm thị trường chạm đáy trong chu kỳ 10 năm, từ 2008-2018. Việc bắt đáy thành công đã giúp một số nhà đầu tư thu lợi nhuận lớn từ việc bán ra các suất đầu tư vào cuối năm 2014 và 2015 với mức chốt lời khoảng 25%.

Khi chưa xác định được thời điểm kết thúc và mức độ tác động của khủng hoảng sẽ khó tìm được vùng giá đáy bất động sản. Ảnh minh họa
Việc kết thúc chu kỳ 10 năm (2008-2018) đặt ra câu hỏi, liệu thị trường đã bước vào chu kỳ 10 năm tiếp theo hay chưa, khi mà năm 2019 thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu giảm nhiệt, những tồn tại về pháp lý kéo giảm nguồn cung, giao dịch nhiều phân khúc chững lại, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Tâm lý dò đáy thị trường đã bắt đầu xuất hiện từ cuối năm 2019, và càng được nhiều nhà đầu tư chờ đợi khi dịch Covid-19 ập đến.

Tuy nhiên, việc dò đáy của thị trường không phải là bài toán dễ giải. Bởi chỉ khi có đầy đủ cơ sở như thị trường có đang khủng hoảng hay không; khi nào kết thúc; điểm bắt đầu chu kỳ suy thoái là khi nào... mới có thể xác định được giá đáy.

Thực tế, ngoài những thông số trên, để có thể dự đoán trước, nhìn trước các diễn biến của thị trường đòi hỏi nhà đầu tư phải thật am hiểu thị trường, có kiến thức sâu rộng về bất động sản và các lĩnh vực liên quan. Bên cạnh đó, tâm lý hoài nghi cũng là một rào cản khiến nhiều người chần chừ trong việc đưa ra quyết định mua vào, đánh mất cơ hội được mua bất động sản ở vùng giá đáy bởi nghĩ rằng giá còn giảm tiếp. Đây chính là những lý do khiến số người mua được bất động sản ở vùng giá đáy chiếm tỷ lệ rất thấp. 

Với kinh nghiệm 20 năm quan sát thị trường, ông Trần Khánh Quang, TGĐ Công ty Việt An Hòa, cho rằng, số nhà đầu tư thành công trong việc dò đáy bất động sản chỉ vào khoảng 5-10%. Lượng người mua được tài sản cao hơn giá đáy 15-20% chiếm tỷ lệ cao hơn, khoảng 10-15%. Trong khi đó, có đến 30-40% người dân lựa chọn mua bất động sản ở thời điểm cao hơn giá đáy 25-35%. Phần còn lại của thị trường vẫn chưa đủ tự tin mua bán cho đến khi bất động sản trở lại ổn định, tăng tốc và lập đỉnh mới.
(nguồn: batdongsan.com.vn)
[/tintuc]

Nhận xét

[tintuc]
Để mua nhà đất với giá ưu đãi, có chiết khấu hoặc vì lý do nào đó mà nhiều người nhờ người khác đứng tên khi giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, việc làm này có thể khiến khách hàng gặp không ít rủi ro, thậm chí mất cả tình lẫn tiền.

Dưới góc độ pháp lý, việc nhờ người khác đứng tên trên Giấy chứng nhận là trái với quy định của pháp luật. Bởi Khoản 16 điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Tuy nhiên, do chủ quan tin tưởng người thân, bạn bè, lại mong muốn mua được nhà với giá rẻ nên nhiều người vẫn đánh liều, nhờ người khác đứng tên mua hộ bất động sản. Trong trường hợp không có hợp đồng, thỏa thuận chặt chẽ trước đó, việc nhờ người đứng tên mua nhà hộ này rất có thể dẫn đến những rủi ro sau:

+ Thứ nhất, chủ nhà thực sự sẽ không có quyền định đoạt bất động sản, dù nó được mua bằng chính nguồn tiền của mình. Mọi giao dịch liên quan đến bất động sản đó đều phải thông qua người đứng tên. Không loại trừ trường hợp người đứng tên lạm dụng quyền hạn này để chiếm đoạt tài sản một cách trắng trợn.

+ Thứ hai, nếu người đứng tên trên sổ đỏ qua đời thì bất động sản đó theo quy định sẽ là di sản của người đã mất và được chia thừa kế. Rắc rối hơn là những người nhận thừa kế lại không thừa nhận có việc nhờ đứng tên trước đó.

+ Thứ ba, nếu người đứng tên hộ nhà đất ly hôn trong khi vẫn chưa đổi quyền sở hữu sang cho chủ thực sự, chồng/vợ của người đó lại yêu cầu chia tài sản chung phát sinh trong thời kỳ hôn nhân thì nhà đất được nhờ đứng tên đương nhiên sẽ bị chia đôi.

Việc nhờ người đứng tên mua nhà giùm tiềm ẩn nhiều rủi ro khó lường. Ảnh minh họa

Nhận xét

HOTLINE: 098.959.01.01