TIÊU ĐIỂM

Tin tức bất động sản

Kinh Nghiệm mua bất động sản

Đất nền - Biệt thự

Căn hộ - Chung cư

Rao vặt - Ký gửi Bất động sản

[tintuc]

Louis City Hoàng Mai - Một Thoáng Pari Trong Lòng Hà Nội - Một trong những dự án hiếm hoi tại trung tâm thủ đô Hà Nội tính tới thời điểm hiện tại. Vậy đâu là sức hút khiến nhà đầu tư đô xô vào dự án: Tiềm năng phát triển, quy hoạch đồng bộ, pháp lý hay giá bán. Trước khi quyết định mua nhà tại đây rất mong Quý khách tham khảo qua một số thông tin bên dưới sẽ giúp một phần nào đó quyết định đầu tư hay không vào dự án này.



Chủ đầu tư dự án

Được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Hoàng Mai - Một công ty con thuộc Tập đoàn Lã Vọng, một trong những chủ đầu tư uy tín hàng đầu tại Việt Nam có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm triển khai thành công nhiều dự án. Hiện tại Tập đoàn Lã Vọng đang định hướng phát triển trở thành một trong những Tập đoàn Tài chính và Bất động sản hàng đầu tại Việt Nam.
Nhưng dự án đã được chủ đầu tư triển khai:
  • Khu đô thị Ngôi Nhà Mới quốc lộ 6: Thời gian triển khai từ năm 2008 đến 2011, giá khởi điểm là 8 triệu/m2 và có thời điểm lên đến 30 triệu/m2.
  • Khu nhà ở thấp tầng Newhouse Xa la, Hà Đông với 20 căn liền kề, 5 căn biệt thự và 1 tòa văn phòng cao 21 tầng.
  • Louis City Đại Mỗ: Với quy mô hơn 30ha, trong đó có gần 500 căn liền kề, 28 căn biệt thự, 2 tòa chung cư và các tiện ích đi kèm đường điện trường trạm, giá khởi điểm cho nhà đầu tư là 30 triệu/m2, đến hiện tại giá thấp nhất là 58 triệu/m2, có vị trí lên đến 90 triệu/m2 - 120 triệu/m2,....
Ngoài ra Chủ đầu tư đang phát triển chuỗi sản phẩm dự án mang thương hiệu Louis City sẽ sớm được ra mắt trong thời gian sắp tới.

Vị trí dự án

Có thể khẳng định đây là 1 trong những dự án hiếm hoi tại lõi trung tâm Tp.Hà Nội đến thời điểm hiện tại tạo ra sự khan hiếm trong cung cầu, đặc biệt chỉ cách Phố Cổ 6km, kết nối nội thành và các tỉnh lân cận khá tốt qua các tuyến đường huyết mạch.

Nằm tại mặt đường Tân Mai (vành đai 2.5) ngay trung tâm quận Hoàng Mai, giữa 2 trục vành đai lớn của Hà Nội là Vành đai 2 và Vành đai 3, ngoài ra Quận Hoàng Mai đang quy hoạch mở rộng hàng loạt các tuyến đường huyết mạch như: Vành đai 2.5 nối với Lĩnh Nam rộng 40m, đường Tam Trinh mở rộng 40m, đường Trương Định mở rộng 40m.

Mới đây cũng đã có văn bản giải quyết, đền bù đặc biệt chú trọng tới 3 tuyến đường là Vành Đai 2.5 (đoạn từ Đầm Hồng nối ra Giải Phóng), đường Tam Trinh (đoàn cầu Tân Mai ra Nhà máy xử lý nước), đường ven hồ đoạn từ nhà máy nước đến KĐT Đồng Tàu.



Quy hoạch nội khu

Mật độ xây dựng thấp chỉ 35% trên tổng diện tích đất, toàn bộ diện tích còn lại được xây dựng cảnh quan cây xanh, hồ nước, đường nội bộ và các tiện ích cao cấp đáp ứng nhu cầu sống khắt khe như một khu nghỉ dưỡng.

Được cấp phép theo quy chuẩn mới nhất trong việc xây dựng khu đô thị như đường nội bộ tối thiểu là 12m (thay vì 11.5m), vỉa hè đổ bê tông (thay vì dầm cát), các quy chuẩn về đường thoát nước, đường điện, cap,...


Có một điểm yếu về quy hoạch trong nội khu dự án Louis City Hoàng Mai là có nghĩa trang ngay đường Tân Mai thuộc trong nội khu dự án hiện tại vẫn chưa di dời được, điều này đã tạo ra rào cản tới tâm lý khách hàng mua nhà dẫn đến kho khăn trong công tác bán hàng. Nhưng khi xin cấp lại quy hoạch Chủ đầu tư đã khôn khéo thiết kế 3 khu nhà để che cách hoàn toàn khu nghĩa trang với dự án là khu trung tâm thương mại, khu nhà hàng ẩm thực và khu nhà cộng đồng, hầu như phá tan được rào cản tâm lý của khách hàng có nhu cầu mua thực. (Câu hỏi đặt ra là khu nghĩa trang có được di rời hay không?, câu trả lời là có, nhưng thời gian cụ thể vẫn chưa xác định được)

Pháp lý dự án

Cho tới thời điểm này, dự án đã được Sở Xây dựng TP Hà Nội cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014 theo văn bản 2925/SXD-QLN ngày 17/4/2020.

Theo quyết định số 1488/QD-UBND ngày 13/4/2020, UBND TP. Hà Nội giao đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng cho CTCP đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai để thực hiện dự án.

Ngày 19/3/2020, UBND quận Hoàng Mai cấp phép xây dựng theo số 400/GPXD theo quyết định giao đất số 2768/QĐ-UBND ngày 6/6/2018 của UBND TP. Hà Nội và theo biên bản giao mốc giới trên thực địa của Sở Tài nguyên môi trường ngày 27/02/2020 thuộc khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ.

Ngày 24/4/2020, dự án cũng được cấp giấy phép xây dựng số 532/GPXD thực hiện hạng mục nhà ở thấp tầng nằm trong vị pham ranh giới giao đất theo quyết định giao đất số 2768/QĐ-UBND ngày 6/6/2018 của UBND TP. Hà Nội và theo biên bản giao mốc giới trên thực địa của Sở Tài nguyên môi trường ngày 27/02/2020 thuộc khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ.

Đến thời điểm hiện tại dự án khách hàng mua đã ký hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư, có ngân hàng cho vay trên chính hợp đồng mua bán ký kết với Chủ đầu tư khi mua dự án Louis City Hoàng Mai. Như vậy có thể khẳng định dự án Louis City Hoàng Mai đã đầy đủ giấy tờ pháp lý theo quy định.


Giá đất xung quanh dự án

Đơn giá CĐT đưa ra đang ở mức thấp so với thị trường xung quanh, cụ thể giá đất bên Khu Đền Lừ dao động từ 120-250 triệu/m2 (diện tích trung bình từ 40-100m2), đất dự án Apromanco từ 120 triệu/m2, đất đấu giá Hoàng Văn Thụ giá từ 98-130 triệu/m2

Đơn giá thuê tại khu vực giao động từ 25 – 50 triệu đồng/căn/tháng (tương đương 300 - 600 triệu/năm)

Ngoài ra còn mộtsố điểm đáng lưu ý như:

  • Đơn giá xây dựng dự án do tổng thầu Hòa Bình xây dựng nên đơn giá đang cao hơn so với thị trường cụ thể là 6.8 triệu/m2 sàn. Nhưng xét trên khía cạnh giá bán, Chủ đầu tư vẫn bán rẻ hơn giá thị trường rất nhiều, nên khách hàng hoàn toàn không cần quan tâm quá nhiều về giá xây đã được áp dụng chung cho toàn dự án.
  • Hình thức sở hữu sổ đỏ lâu dài.
  • Đã có ngân hàng bảo lãnh và cho vay tại dự án.
  • Tất cả các nhà đầu tư đã đầu tư sản phẩm Louis City Đại Mỗ đều có lời, và cũng đã sẵn sàng đầu tư vào Louis City Hoàng Mai.
Qua những thông tin trên rất mong mang đến cho Quý khách quyết định đầu tư phù hợp nhất tại dự án Louis City Hoàng Mai. Mọi thông tin chi tiết vui lòng truy cập website: louiscitylavong.net
[/tintuc]

Nhận xét


[giaban]8.5 tỷ[/giaban]



[diachiduan]Ngõ 461 Minh Khai - Hai Bà Trưng, Hà Nội[/diachiduan]

[chitiet]

Bán nhà gần Times City, 6 tầng xây mới tinh dạng chung cư mini mỗi phòng có bếp và wc riêng, cho thuê tối thiểu 50 triệu/ tháng.



- Vị trí: Nằm trên phố Minh Khai, ngay sát Times City, bên cạnh view sang Imperia Garden đầy đủ tiện ích. Cách mặt phố đúng 20m.
- Diện tích: 76m2 sổ đỏ, có thang máy, thoáng trước sau, full nội thất, mua về có thể cho thuê ngay lập tức.
- Thiết kế:
+ Tầng 1 là chỗ để xe chung.
+ Tầng 2 thiết kế 1 sàn rộng bao gồm 1 bên là phòng khách - bếp, 1 bên là 1 phòng ngủ khép kín
+ Tầng 3,4,5 gồm tổng cộng 6 căn hộ mini khép kín
+ Tầng 6 gồm 1 phòng ngủ, nhà tắm khép kín, có bếp ăn. Phòng khách có ban công rộng để gia chủ trồng cây, làm bàn trà, café, không gian tuyệt vời để nghỉ ngơi sau mỗi ngày làm việc
- Nội thất cao cấp, cửa có mã khóa vân tay, giường tủ, bếp đều bằng đồ nội thất cao cấp, tính thẩm mỹ cũng rất cao.
- Sổ đỏ chính chủ, giá 8,5 tỷ có thương lượng
[/chitiet]



Nhận xét

[giaban]6.3 tỷ[/giaban]

[diachiduan]Ngõ 147 Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội[/diachiduan]

[chitiet]

Bán nhà khu phân lô Quân Đội ngõ 147 Tân Mai, Hoàng Mai, 45m2 x 5 tầng, giá 6.3 tỷ, tiện mở văn phòng, ô tô tải vào nhà.

Nhà xây khung cột, móng cọc kiên cố và chắc chắn. Diện tích 45m2, mặt tiền gần 4m, xây 5 tầng, ô tô 7 chỗ vào nhà thoải mái, khu phân lô ô bàn cờ, ô tô chạy vòng quanh, thích hợp để ở, kinh doanh, văn phòng. Hai mặt thoáng trước sau, cực sáng thoáng.

Phòng khách căn ngõ 147 Tân Mai - Hoàng Mai - Hà Nội

Thiết kế hiện đại, tối ưu mọi công năng sửa dụng:

- Tầng 1: Làm Gara ô tô hoặc chỗ kinh doanh, bếp ăn, vệ sinh phụ
- Tầng 2: Phòng khách, vệ sinh
- Tầng 3,4: Mỗi tầng 2 phòng ngủ + 1 vệ sinh mỗi tầng
- Tầng 5: Phòng thờ và sân phơi

Nội thất đầy đủ: Cửa cuốn, các cửa thông phòng toàn bộ làm bằng gỗ lim Nam Phi, tủ bếp Xoan Đào, thiết bị vệ sinh Linax.

Khu vực dân trí cao, an ninh tốt, đầy đủ tiện ích: Gần Hồ Đền Lừ, công viên, trường học Tân Mai, trường cấp 3 Trương Định, khu vui chơi giải trí, nhà hàng.


Giá bán 6.3 tỷ có thương lượng, sổ đỏ chính chủ.

[/chitiet]

Nhận xét

[tintuc]
Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn trầm lắng vì dịch bệnh, nhiều nhà đầu tư sẵn tiền mặt chờ cơ hội săn đất nền giá rẻ. Tuy nhiên, khách hàng có thể mất trắng nếu nóng vội, ham lợi nhuận mà “rót tiền” vào các dự án “ma”. Để hạn chế tối đa rủi ro này, người mua cần nhận diện 4 dấu hiệu dự án không đủ điều kiện pháp lý dưới đây:

1. Hồ sơ pháp lý dự án không đầy đủ

Một dự án đất nền có hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh không thể thiếu một trong các loại giấy tờ quan trọng sau:

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của chủ đầu tư: Xem xét giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư, lưu ý thông tin về lĩnh vực kinh doanh, chức năng xây dựng và đầu tư các dự án bất động sản của doanh nghiệp đó.

- Văn bản thể hiện khu đất nền dự án đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất.

- Quy hoạch chi tiết 1/500 (đối với dự án quy mô lớn hơn 5ha) hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 (đối với dự án quy mô nhỏ hơn 5ha). Những bản quy hoạch này phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Quy hoạch chi tiết 1/500 phải thể hiện được các chỉ tiêu về xây dựng như: Dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất, đánh giá môi trường. Thông qua quy hoạch chi tiết 1/500, nhà đầu tư có thể hình dung được quy hoạch tổng thể mặt bằng dự án, định vị được các công trình, thiết kế cơ sở cũng như mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài của quy hoạch như: cổng vào, đường đi, tường rào…

- Công văn chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền (nếu dự án có tổng vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ). Theo đó, Sở Xây dựng sẽ đánh giá các yếu tố: năng lực chủ đầu tư, nguồn gốc quỹ đất, quy hoạch khu đất, tham vấn ý kiến các ban ngành liên quan (hạ tầng kỹ thuật như giao thông, điện lực, cấp thoát nước…), sau đó làm tờ trình UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

- Giấy phép xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Nội dung chính của giấy phép là những thông tin như: Tên và địa chỉ của chủ đầu tư, tên công trình thuộc dự án, vị trí dự án, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng…

2. Chủ đầu tư chưa hoàn thành việc xây dựng kết cấu hạ tầng

Kiểm tra xem chủ đầu tư đã hoàn thành việc xây dựng kết cấu hạ tầng dự án chưa cũng là cách để người mua đánh giá pháp lý khu đất đó. Ảnh minh họa: Internet
Theo khoản 2 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, một trong những điều kiện để chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền đó là phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng.

Cụ thể, “kết cấu hạ tầng bao gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải”.

Vì vậy, người mua cần kiểm tra việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng của chủ dự án trước khi ký hợp đồng, tránh rủi ro gặp phải chủ đầu tư lách luật, đất nền bán trước, kết cấu hạ tầng xây sau.

3. Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án

Người mua cần tự tìm hiểu hoặc yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án đất nền như: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế phí liên quan đến đất đai (nếu có)… Nếu chủ đầu tư chưa nộp đầy đủ các khoản tiền này thì dự án không đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng. Quan trọng hơn, việc nợ thuế phí cũng cho thấy khả năng chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính, thiếu kinh nghiệm và uy tín kinh doanh, do đó người mua nên tránh đặt niềm tin và “rót tiền” vào dự án đó.

4. Đất đang vướng tranh chấp

Theo quy định hiện hành tại Luật Đất đai 2013, khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng cần phải chứng minh được mảnh đất đó không có tranh chấp. Vì vậy, đây cũng là một tiêu chí quan trọng mà người mua cần xem xét khi đầu tư vào đất nền, cụ thể là kiểm tra xem đất thuộc dự án có đang vướng quy hoạch, tranh chấp hay không. Nhà đầu tư có thể kiểm tra xem lô đất có đang bị tranh chấp hay không bằng cách xác nhận thông tin tại cơ quan có thẩm quyền, sử dụng phần mềm tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến hoặc dò hỏi thông tin từ môi giới, người dân địa phương.

(Nguồn: batdongsan.com.vn)
[/tintuc]

Nhận xét

[tintuc]
Dò đáy bất động sản là động thái của nhóm nhà đầu tư có khả năng lường trước diễn biến của thị trường để tìm mua bất động sản ở vùng giá thấp nhất. Hiện tại, thị trường bất động sản đang tạm "ngủ đông" vì dịch Covid-19, nhiều người có xu hướng dò tìm vùng giá đáy. Tuy nhiên, nhìn từ thực tế các đợt khủng hoảng đã xảy ra, đây là một bài toán hóc búa với xác suất thành công rất thấp.

Không phải trò may rủi

Động thái dò đáy thị trường chỉ phù hợp với một nhóm nhỏ nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm, khác biệt hẳn với kiểu đầu tư lướt sóng phụ thuộc nhiều vào may rủi.

Cụ thể, những nhà đầu tư lướt sóng thường không am hiểu chiều sâu thị trường, họ chỉ có khả năng chớp thời cơ nhanh chóng, thành công đến từ “ăn may” và thường không kéo dài. Nhóm nhà đầu tư này không bắt buộc phải chủ động về tài chính, họ có thể dùng vốn ngân hàng, mua nhanh bán nhanh và sớm rút khỏi thị trường. Khi nhìn thấy cơ hội dù mới chỉ ở dạng thông tin, chưa có cơ sở rõ ràng, nhà đầu tư lướt sóng vẫn nhanh chóng xuống tiền, không chần chừ, không chờ đợi. Họ là những người sẵn sàng lao vào các “điểm nóng” để săn cơ hội hoặc chính là lực lượng khuấy đảo thị trường.

Ngược lại, việc dò đáy thị trường thường được thực hiện bởi những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm khi thị trường có dấu hiệu giảm tốc do khủng hoảng nội tại hoặc các tác động từ khủng hoảng kinh tế chung. Vào lúc thị trường khó khăn, lượng người mua rất thấp, cơ hội bán ra thấp và rủi ro cao, nhà đầu tư lọc lõi sẽ biết đâu là thời điểm thích hợp mua vào với giá tốt, biến khó khăn của người khác thành cơ hội. Họ không vội vàng như nhà đầu tư lướt sóng mà kiên nhẫn chờ thời cơ. Tuy nhiên, để tìm được vùng giá đáy cần căn cứ vào rất nhiều thông số: mức độ, thời gian tác động của khủng hoảng; tình hình phân bổ tài chính; hoạt động của những lĩnh vực liên quan; gói kích cầu hoặc chính sách hỗ trợ... Khi xác định được các thông số này, nhà đầu tư sẽ đi tìm đỉnh giá thời điểm trước khủng hoảng để suy đoán vùng đáy. Cơ hội mua giá đáy vì vậy không dành cho tất cả, không phải là trò chơi may rủi như khi lướt sóng.
 
Tìm kiếm vùng giá đáy bất động sản là bài toán cân não chỉ dành cho nhà đầu tư am hiểu thị trường bất động sản. Ảnh minh họa

Nhận xét

[tintuc]
Để mua nhà đất với giá ưu đãi, có chiết khấu hoặc vì lý do nào đó mà nhiều người nhờ người khác đứng tên khi giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, việc làm này có thể khiến khách hàng gặp không ít rủi ro, thậm chí mất cả tình lẫn tiền.

Dưới góc độ pháp lý, việc nhờ người khác đứng tên trên Giấy chứng nhận là trái với quy định của pháp luật. Bởi Khoản 16 điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Tuy nhiên, do chủ quan tin tưởng người thân, bạn bè, lại mong muốn mua được nhà với giá rẻ nên nhiều người vẫn đánh liều, nhờ người khác đứng tên mua hộ bất động sản. Trong trường hợp không có hợp đồng, thỏa thuận chặt chẽ trước đó, việc nhờ người đứng tên mua nhà hộ này rất có thể dẫn đến những rủi ro sau:

+ Thứ nhất, chủ nhà thực sự sẽ không có quyền định đoạt bất động sản, dù nó được mua bằng chính nguồn tiền của mình. Mọi giao dịch liên quan đến bất động sản đó đều phải thông qua người đứng tên. Không loại trừ trường hợp người đứng tên lạm dụng quyền hạn này để chiếm đoạt tài sản một cách trắng trợn.

+ Thứ hai, nếu người đứng tên trên sổ đỏ qua đời thì bất động sản đó theo quy định sẽ là di sản của người đã mất và được chia thừa kế. Rắc rối hơn là những người nhận thừa kế lại không thừa nhận có việc nhờ đứng tên trước đó.

+ Thứ ba, nếu người đứng tên hộ nhà đất ly hôn trong khi vẫn chưa đổi quyền sở hữu sang cho chủ thực sự, chồng/vợ của người đó lại yêu cầu chia tài sản chung phát sinh trong thời kỳ hôn nhân thì nhà đất được nhờ đứng tên đương nhiên sẽ bị chia đôi.

Việc nhờ người đứng tên mua nhà giùm tiềm ẩn nhiều rủi ro khó lường. Ảnh minh họa

Nhận xét

[tintuc]

Tác động từ đại dịch Covid-19 khiến nhu cầu giao dịch nhà đất trên toàn quốc giảm mạnh. Không chỉ lượng sản phẩm chào bán thấp, nhu cầu tìm kiếm BĐS cũng ghi nhận mức thấp nhất trong 3 năm trở lại đây.

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, tính riêng trong quý 1/2020, nhu cầu tìm kiếm BĐS trên toàn quốc sụt giảm nghiêm trọng. Cụ thể, so với cùng kỳ năm 2019 nhu cầu tìm mua nhà đất toàn quốc giảm 23%, lượng quan tâm thấp nhất trong 3 năm trở lại đây. Khu vực phía Nam, lượt tìm kiếm BĐS giảm gần 35%, trong khi miền Trung giảm đến 46%. 

TP.HCM lần đầu tiên ghi nhận mức độ quan tâm tìm mua nhà đất giảm đến gần 25% chỉ sau một quý hoạt động. Trong các loại hình BĐS, đất nền và đất nền dự án có mức độ quan tâm thấp nhất thị trường, trong khi căn hộ tuy ghi nhận xu hướng giảm chung nhưng vẫn có những điểm sáng ở các dự án trung cấp, bình dân. Nhu cầu tìm kiếm BĐS tại các thị trường trọng điểm khác như Đà Nẵng, Nha Trang, Bình Dương, Đồng Nai và Long An đều có chung thực trạng với TP.HCM, lần lượt giảm từ 22-23% so với quý 4/2019.

Không chỉ nhu cầu giao dịch hạ nhiệt, lượng sản phẩm rao bán trên thị trường cũng khan hiếm thấy rõ. Số liệu nghiên cứu cho thấy, tổng lượng tin rao chào bán nhà đất trong quý vừa qua giảm đến 28% so với quý trước. Nguồn cung giảm mạnh nhất tại các thị trường giao dịch trọng điểm là TP.HCM, Bình Dương và Đà Nẵng với mức giảm từ 30-32%. Toàn khu vực phía Bắc trong 3 tháng đầu năm chỉ có 4 dự án mới chào bán, các tỉnh miền Trung có duy nhất 1 dự án ra hàng. Riêng khu vực phía Nam có nguồn cung nhiều nhất cả nước với gần 12 dự án, tuy nhiên hầu hết đều là dự án hiện hữu trước đó và tập trung ở các khu vực lân cận TP.HCM.

Biểu đồ thể hiện mức độ quan tâm bất động sản trực tuyến từ quý
1/2018 đến quý 1/2019. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Bên cạnh việc giao dịch mua bán BĐS giảm nhiệt, hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực nhà đất cũng gặp nhiều khó khăn. Quý vừa qua, lượng doanh nghiệp BĐS thành lập mới trên toàn quốc giảm 12%. Số công ty BĐS phải ngưng hoạt động tăng 94% so với cùng kỳ năm 2019, lượng doanh nghiệp buộc phải giải thể tăng gần 69%. Ngoài ra, theo một khảo sát nhanh của Batdongsan.com.vn tại các sàn môi giới, lượng giao dịch BĐS thành công trong quý 1 giảm gần 97%, nguồn hàng BĐS hiện hữu có thể tiến hành giao dịch tại các sàn hiện chỉ bằng 25% so với cùng kỳ năm trước.

Nhận định về thị trường 3 tháng đầu năm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, lượng tìm kiếm BĐS có sự suy giảm trong tháng 3 và đầu tháng 4 nhưng đang phục hồi khá nhanh. Điều đó cho thấy sự quan tâm của người tìm kiếm BĐS vẫn rất cao kể cả trong giai đoạn khó khăn hiện nay. Với nguồn cầu còn cao, các BĐS đáp ứng đúng nhu cầu chắc chắn vẫn có giao dịch và thực tế cũng đang diễn ra như vậy. Các chủ đầu tư và các công ty môi giới cần nắm bắt kịp thời các xu hướng tìm kiếm và quan tâm của người dùng để có chiến lược và nước đi đúng đắn.

Tình hình khó khăn được dự đoán sẽ kéo dài trong các tháng đầu quý 2/2020 tới đây và có thể hồi phục sớm nhất trong 6 tháng cuối năm nếu dịch bệnh được kiểm soát. Cùng với đó, động thái khơi thông nguồn cung, hỗ trợ tài chính từ chính phủ sẽ giúp thị trường chào đón loạt dự án BĐS mới thuận lợi ra mắt trong thời gian tới.

(theo: batdongsan.com.vn)
[/tintuc]

Nhận xét

HOTLINE: 098.959.01.01