TIÊU ĐIỂM

Kinh Nghiệm Mua Bán

Đánh giá dự án

Đất nền - Biệt thự

Căn hộ - Chung cư

Nhà đất

[tintuc]
Mua nhà là một trong những việc quan trọng của đời người, vì giá trị của ngôi nhà rất lớn. Việc mua nhà cũng mất rất nhiều thời gian và công sức. Trong thời đại ngày nay, nhiều người chọn cách thuê môi giới bất động sản để tìm cho mình một căn nhà ưng ý cũng như tiến độ mua nhà được nhanh chóng hơn. Vậy đâu là lợi ích mua nhà qua môi giới thay vì tự mua?


1. Giúp bạn tiết kiệm thời gian

Hầu hết các môi giới bất động sản đều được đào tạo chuyên sâu và có nhiều kinh nghiệm trong việc nắm bắt thị trường. Vậy nên môi giới sẽ nắm rõ được các khu vực và những dự án tiềm năng đối với từng đối tượng khách mua cụ thể. Điều này vô cùng hữu ích cho khách hàng đang muốn điều biết các thông tin về thị trường bất động sản. Qua đó, giúp người mua yên tâm hơn khi giao dịch, giảm thiểu rủi ro, giúp khách hàng có quyết định mua hay đầu tư một cách chính xác, hiệu quả.

2. Mua nhà với đúng giá trị thật

Là người mua, hầu hết mọi người đều muốn mua được căn nhà ưng ý nhưng mức giá hời hoặc ít nhất là chấp nhận được. Môi giới sẽ giúp bạn phân tích và định giá cho căn nhà bạn muốn mua một mức giá tốt nhất có thể.

3. Các thủ tục pháp lý được giải quyết triệt để

Với môi trường pháp lý phức tạp tại Việt Nam, thị trường nhà cửa, đất đai rất phức tạp. Do đó, sự tư vấn về tính pháp lý của căn nhà là điều rất cần thiết cho người tìm nhà.

Bạn sẽ không còn phải lo lắng về các thủ tục, hồ sơ pháp lý cũng như tránh những tình huống giở khóc giở cười do thiếu kiến thức về luật pháp.

4. Giúp bạn chọn được căn nhà phù hợp

Nhân viên môi giới giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được nhà phù hợp theo nhu cầu. Họ sẽ trao đổi với bạn để xác định các tiêu chí mà bạn mong muốn như:
  • Vị trí bạn cần tìm nhà? Có gần trường học, chợ, bệnh viện không?
  • Loại hình sản phẩm định mua ( Nhà liền kề, chung cư, biệt thư,…)
  • Thiết kế, nội thất chất lượng ra sao?
  • Giao thông, tiện ích xung quanh như thế nào?
Sau khi xác định được nhu cầu khách hàng, người môi giới sẽ cung cấp cho bạn một hệ thống đa dạng sự lựa chọn, phù hơp với ngân sách và nhu cầu của mỗi phân khúc khách hàng.

5. Giảm thiểu rủi ro phát sinh

dù bạn có sở hữu kiến thức về bất động sản, nhưng thực tế vẫn an toàn hơn khi có một chuyên gia hướng dẫn từng khâu thủ tục cho mình. Những rủi ro thường hay phát sinh sau khi hợp đồng được thỏa thuận xong, và sự có mặt của các bên môi giới ở đây sẽ có ích nhiều nhờ các mối quan hệ và kinh nghiệm trên thị trường. [/tintuc]

Nhận xét

[tintuc]
Theo tờ trình kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của UBND TP.Hà Nội, một trong những định hướng của thành phố là trong 5 năm tới sẽ nghiên cứu, đề xuất xây dựng quy hoạch Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn là thành phố trực thuộc.

Việc định hướng phát triển Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh gắn với lợi thế Cảng hàng không quốc tế Nội Bài từng được đề cập tại Nghị quyết của Ban chấp hành Đảng bộ TP. Hà Nội về phát triển kinh tế - xã hội và đầu tư trung hạn 5 năm tới.

Trong báo cáo về Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021-2025, UBND TP. Hà Nội đề xuất xây dựng, trình phê duyệt Quy hoạch TP. Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Cụ thể, thành phố sẽ hoàn thành việc rà soát, tổng hợp quy hoạch để trình cấp thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô song song với việc rà soát, đánh giá các quy hoạch chung xây dựng huyện được duyệt trong giai đoạn trước, tổ chức lập 14 quy hoạch vùng huyện, quy hoạch các khu chức năng. Thành phố cũng đề xuất chủ trương và xây dựng quy hoạch vùng huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh thành thành phố.

Huyện Đông Anh có hạ tầng phát triển mạnh trong những năm gần đây. Ảnh: một tuyến đường tại Đông Anh

Được biết, kế hoạch trên đã được HĐND thành phố thông qua tại kỳ họp cuối tháng 9/2021. Ngoài ra, trong giai đoạn 2025-2030 và những năm tiếp theo, TP. Hà Nội cũng lên kế hoạch đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại tại Thanh Oai, Mê Linh, Thường Tín - những nơi dự kiến lên quận.

Bên cạnh đó, chính quyền thủ cũng đặt mục tiêu hoàn thành các quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, sông Đuống, các đô thị vệ tinh; quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị các khu dân cư làng xóm hiện có, cải tạo chỉnh trang các khu vực hai bên tuyến đường giao thông... Các dự án lớn như Công viên văn hóa, du lịch, vui chơi giải trí Kim Quy (huyện Đông Anh); tổ hợp vui chơi giải trí đa năng - trường đua ngựa (Sóc Sơn)... sẽ đưa vào khai thác, sử dụng. Hà Nội cũng sẽ hoàn thành các dự án giao thông trọng điểm như trục Tây Thăng Long, các tuyến vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục, vành đai 2 đoạn Mai Động - Ngã Tư Vọng, vành đai 2,5 đoạn Đầm Hồng - Giải Phóng, vành đai 4…

Nếu Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh lên thành phố, đây sẽ là những huyện đầu tiên của Hà Nội trở thành thành phố, tương tự như TP. Thủ Đức của TP.HCM. Vào năm 2008, hai thành phố trực thuộc Hà Tây (cũ) là Hà Đông và Sơn Tây đã chuyển xuống thành thị xã khi sáp nhập vào Hà Nội, sau đó Hà Đông quy hoạch lên quận.

Hiện nay, 3 huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh đều cơ bản đáp ứng tiêu chí về diện tích, dân số và số đơn vị hành chính trực thuộc. Về đơn vị hành chính, Hà Nội hiện có 12 quận, 1 thị xã và 17 huyện (đạt 43% đơn vị hành chính đô thị). Đến năm 2030, dự kiến Hà Nội sẽ có thêm 8 quận gồm Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng, Thanh Oai, Thường Tín, Mê Linh.
[/tintuc]

Nhận xét

[tintuc]

Từng là tâm điểm của thị trường với các căn hộ mở bán giá rẻ hơn cả nhà ở xã hội, dự án KĐT Thanh Hà thu hút rất nhiều người quan tâm vào những năm 2016-2018. Sau nhiều năm triển khai, thay chủ đầu tư, các hạng mục của dự án hiện giờ ra sao, giá bán có thay đổi gì mới... Sau đây chúng ta hãy cùng đánh giá dự án KĐT Thanh Hà một cách khách quan nhất!


Dự án KĐT Thanh Hà là một trong những khu đô thị tích hợp lớn nhất Hà Nội với tổng diện tích quy hoạch 416ha. Dự án gồm hàng chục block chung cư và các khu đất phân lô liền kề, shophouse. Chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Mường Thanh, doanh nghiệp gắn liền với những dự án nhà giá rẻ tại Hà Nội: khu chung cư HH Linh Đàm, KĐT Đại Thanh. Ngoài ra Tập đoàn này còn sở hữu hàng loạt khách sạn, BĐS nghỉ dưỡng ở nhiều tỉnh thành trên cả nước. Dù nổi tiếng là doanh nghiệp có nhiều sản phẩm giá rẻ, đáp ứng tốt nhu cầu của thị trường nhưng Mường Thanh cũng vướng nhiều lùm xùm về vi phạm xây dựng như cơi nới thêm tầng căn hộ, tự ý xây thêm các hạng mục không có trong giấy phép xây dựng…

Về vị trí, KĐT Thanh Hà nằm ở phía Tây Nam của Hà Nội, thuộc địa bàn quận Hà Đông và một phần của xã Cự Khê, Thanh Oai. Dự án cách trung tâm nội đô lịch sử (Hoàn Kiếm) khoảng 17km. Từ đây, cư dân có thể kết nối đến trục đường Tây Nam Hà Nội để vào Hà Đông, Thanh Xuân, Hoàng Mai, hay ra các huyện ngoại thành như Thanh Oai, Ứng Hòa, Tứ Xuyên… Trục Tây Nam Hà Nội là tuyến quốc lộ lớn mặt cắt 40m, 8 làn xe, cũng là trục giao thông chính kết nối dự án với các khu vực lân cận. Dù không gần trung tâm, nhưng ở vị trí ngoài vành đai 3 nên dự án có không gian thoáng, việc kết nối vào trung tâm được cải thiện tốt hơn khi các trục giao thông lớn đi vào vận hành.

Về tiện ích, Sau khi bàn giao vào năm 2018, chủ đầu tư đã hoàn thành một số tiện ích nội khu đáng chú ý như: khu thể thao, trung tâm thương mại, bể bơi 4 mùa, sân chơi trẻ em, hệ thống trường học và bệnh viện... Đáng chú ý, tiện ích nổi bật nhất của dự án là Công viên nước Thanh Hà khai trương tháng 6/2019 nhưng đến tháng 1/2020 bị cưỡng chế phá dỡ do vi phạm xây dựng. Hiện tại khu đất vẫn để trống, chưa thay thế hạng mục khác. Nhìn chung, đánh giá dự án KĐT Thanh Hà khá đầy đủ tiện ích nội khu cho người dân, đặc biệt là hồ nước trung tâm hơn 30ha, tuy nhiên việc di chuyển đến các tiện ích ngoại khu như trường học, bệnh viện lớn... của Hà Nội khá xa.

Cảnh quan khá thoáng đãng tại Khu đô thị Thanh Hà

Về thiết kế, dự án hiện có gần 30 block chung cư đã hoàn thiện, đưa vào sử dụng. Thiết kế các tòa nhà khá đồng bộ, cao từ 19 đến 22 tầng, gồm 4 cụm nằm quanh hồ trung tâm. Các căn hộ có diện tích từ 64 đến 120m2, 1 đến 3 phòng ngủ, có tầm view thoáng ra mặt hồ hoặc khu thấp tầng xung quanh. So với mức giá, dự án được đánh giá có thiết kế căn hộ chung cư khá ổn.

Trong khi đó, các lô đất liền kề, biệt thự vẫn đang bỏ trống khá nhiều, chỉ lác đác một số lô đã xây nhà, chủ yếu là nhà ống 3-5 tầng. Do chỉ quy định về số tầng, không có tiêu chuẩn kiến trúc nên khu quy hoạch nhà thấp tầng của dự án khá lộn xộn. Đây cũng là điểm trừ của KĐT này so với những KĐT có cùng quy mô khác được thiết kế đồng bộ và có tiêu chuẩn kiến trúc, quy hoạch rõ ràng như KĐT Văn Phú, KĐT Kiến Hưng hay Dương Nội.

Về tiến độ, dự án khởi công từ năm 2008 nhưng phải đến năm 2018, khi đã về tay Mường Thanh, dự án mới cơ bản hoàn thành và đón các cư dân đầu tiên. Hiện tại gần 30 block chung cư đã được xây dựng và bàn giao, lượng cư dân chuyển về sinh sống cũng đông đúc hơn 1-2 năm trước khá nhiều, nhất là những tòa nằm cạnh trục đường Tây Nam hoặc gần mặt hồ. Tuy nhiên một số tòa vẫn còn nhiều căn trống.

Các nền biệt thự, shophouse hiện chỉ còn giao dịch trên thị trường thứ cấp, nguồn hàng sơ cấp từ chủ đầu tư đã hết từ lâu. Tuy nhiên mới chỉ có rất ít người dân xây nhà và chuyển về sinh sống, tổng thể khu vực này vẫn khá vắng vẻ.

Về giá bán, thời điểm mở bán, dự án thu hút rất nhiều người quan tâm tìm hiểu với mức giá gốc của CĐT chỉ từ 9,5-10,5 triệu/m2, một căn hộ 60m2 tại đây chỉ có giá khoảng 700 triệu sau khi đã cộng phí chênh lệch, rẻ hơn giá nhà ở xã hội khi đó.

Hiện tại, cùng với xu hướng tăng giá bất động sản, giá căn hộ tại KĐT Thanh Hà dao động động từ 13-17 triệu/m2. Các căn diện tích tầm trung tại đây được rao bán từ 800-1,2 tỷ đồng/căn, tùy vị trí. Những căn diện tích lớn giá cũng chưa đến 2 tỷ đồng. Giá thuê các căn hộ cũng rẻ hơn trong nội đô, chỉ từ 3-5 triệu/m2 cho các căn từ 60-100m2.

Với các lô đất nền, sau nhiều lần mua bán sang tay hiện đã có giá tăng khá cao, dao động từ 3-5 tỷ/lô diện tích 90-100m2, nhiều lô có giá lên tới 45 triệu/m2, cao hơn rất nhiều so với giá gốc của chủ đầu tư.

Nhìn chung so với mặt bằng giá tại Hà Nội giá căn hộ và đất nền tại KĐT Thanh Hà khá mềm. Ngay cả khi so sánh với các KĐT lân cận như Văn Phú, Kiến Hưng vẫn rẻ hơn khá nhiều.

Từ những thông tin trên, dự án KĐT Thanh Hà có ưu điểm lớn nhất là mức giá bán rẻ, có thể nói là rẻ nhất so với các KĐT khác tại Hà Nội. Trong khi đó, không gian tại đây rất thoáng đãng, nhiều cây xanh, các tiện ích khá đầy đủ và đồng bộ.

Tuy nhiên điểm trừ của dự án chính là vị trí xa trung tâm, thiết kế kiến trúc chưa đồng bộ. Dự án thích hợp với những gia đình có tài chính quanh 1 tỷ đồng, làm việc tại các quận Hà Đông, Thanh Xuân, khu vực quanh đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Trãi hoặc những người có quê ở Thanh Oai, Ứng Hòa…

Với những ai có nhu cầu đầu tư có thể tham khảo đất nền của dự án vì giá khá mềm, nhưng cần check kỹ thông tin vì nhiều lô đất đã được sang tay nhiều lần.

Với căn hộ, người mua nên kiểm tra kỹ các thông tin về pháp lý xem đã có sổ hồng chưa. Ngoài ra cần lưu ý xem xét vị trí có gần các tiện ích không, có bị che chắn tầm nhìn không, vì tuy mật độ xây dựng dự án chỉ 30% nhưng lại phân bố không đều, các block chung cư nằm san sát nhau. Hơn nữa theo quy hoạch KĐT có tới 100 block chung cư, do đó người mua nên xem quy hoạch để biết tòa nhà mình mua có bị ảnh hưởng gì không. Nên đến trực tiếp căn hộ để quan sát chất lượng hoàn thiện, nhất là những căn bàn giao từ 2018.
[/tintuc]

Nhận xét

[tintuc]

Chuyện mua đất xây nhà luôn được coi là việc lớn trong đời người. Nếu bạn cũng đang đứng trước quyết định quan trọng này thì hãy tham khảo bài viết dưới đây. Mọi thông tin liên quan như đất thổ cư là gì, các quy định hiện hành về đất thổ cư và kinh nghiệm mua bán đất sẽ được chúng tôi phân tích chi tiết.

1. Đất thổ cư là gì?

Là cụm từ được nhắc đến khá nhiều, tuy nhiên đất thổ cư là gì thì không phải ai cũng thực sự nắm được. Việc tìm hiểu khái niệm cũng như những đặc trưng liên quan sẽ giúp chủ đầu tư có thể sử dụng đúng và khai thác tối đa nguồn lợi từ loại hình bất động sản này.

Đất thổ cư là gì và phân loại

Đất thổ cư có thể hiểu nôm na là đất ở bình thường. Theo Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ (hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Cụ thể chủ đất thổ cư sẽ có quyền xây nhà ở, các công trình phục vụ nhu cầu sống,... Tóm lại đất thổ cư là đất được cấp phép để ở hoặc xây dựng nhà phục vụ mục đích này.

Việc tìm hiểu đất thổ cư là gì và các quy định liên quan là cần thiết

Hiện nay đất thổ cư được chia thành hai loại chính:

- Đất thổ cư đô thị (ODT): đất ODT là gì, còn gọi là đất thổ cư đô thị, đất ODT vẫn mang đầy đủ đặc điểm của đất thổ cư thông thường, tuy nhiên nó sẽ thuộc phạm vi các phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hoặc thậm chí là khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Loại đất thổ cư này được áp dụng một số chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn như thuế, giấy phép xây dựng,... Hiện nay dạng đất ODT sẽ do xã và các cấp tương đương quản lý. Bạn có quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất của mình.

Đất thổ cư đô thị sẽ có mức thu thuế riêng

- Đất thổ cư nông thôn (ONT): đất ONT là gì? Đất thổ cư nông thôn vẫn là đất thổ cư nhưng thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đối với các khu đô thị đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó không được coi là ONT. Loại đất này sẽ được áp dụng chính sách thu thuế cũng như quy hoạch riêng. Trong đó đất thổ cư nông thôn thường được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao hơn để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương đó.

Đất thổ cư và đất thổ canh khác nhau ở điểm nào?

Đất thổ cư và đất thổ canh là hai loại đất hoàn toàn khác nhau, cần phân biệt rõ ràng trước khi quyết định mua đất. Theo điều 13 Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ canh là đất nông nghiệp còn đất thổ cư là đất phi nông nghiệp. Cụ thể là:
  • Đất thổ cư là loại đất chuyên xây các công trình phục vụ nhu cầu đời sống dân sinh như nhà ở, các công trình phụ trợ cho nhà ở,...
  • Đất thổ canh là đất dùng cho mục đích sản xuất hoặc nuôi trồng thuộc lĩnh vực nông nghiệp. Đất này cũng có thể phục vụ một số mục đích đặc thù như nuôi thủy hải sản hoặc khai thác muối,...
Điểm để phân biệt đất thổ cư và đất chưa lên thổ cư là gì?

Đất chưa lên thổ cư hay còn được gọi là đất vườn hoặc đất thổ vườn. Khi chuẩn bị mua đất bạn nên tìm hiểu thật kỹ xem mảnh đất đó có phải đất thổ cư hay chưa. Lý do là vì đất chưa lên thổ cư sẽ không được phép xây nhà và các công trình phục vụ nhu cầu ở khác. Chủ sở hữu sẽ chỉ được phép xây dựng, cải tạo thành ao hoặc khu vực chăn nuôi gia súc.

Để có thể chuyển đổi đất này thành đất thổ cư, chủ sở hữu cần hoàn thành một quy trình chuyển đổi theo đúng quy định của pháp luật. Khi đã chính thức thành đất thổ cư thì chủ sở hữu đồng thời có quyền xây nhà hoặc tiếp tục triển khai mô hình vườn, ao, chuồng tùy theo mục đích sử dụng.

2. Các quy định về đất thổ cư và thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất

Bên cạnh việc tìm hiểu đất thổ cư là gì, việc nắm được các quy định hiện hành về đất thổ cư cũng như những chính sách liên quan như đất thổ cư có sổ đỏ không, các hình thức sử dụng hợp pháp hay quy định chuyển đổi quyền sử dụng đất sang đất thổ cư cũng được nhiều người quan tâm. Dưới đây, Batdongsan.com.vn đã tổng hợp ra một số quy định hiện hành như sau:

Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Trước hết đã có một số người nhầm lẫn về vấn đề sổ đỏ hoặc sổ hồng. Lý do là vì trước đây pháp luật có quản lý các quyền liên quan đến đất đai theo hai loại sổ này. Sổ đỏ (có bìa màu đỏ) dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà cùng tài sản đi kèm với mảnh đất đó. Còn sổ hồng (có bìa màu hồng) là để chứng nhận quyền sở hữu căn nhà. Tuy nhiên hiện nay Luật Đất đai đã sửa đổi, gộp chung các mục trên vào một sổ gọi là Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong Giấy Chứng nhận này sẽ bổ sung thêm các nội dung như:
  • Quyền sử dụng đối với mảnh đất đó (có sơ đồ mảnh đất đi kèm).
  • Quyền sở hữu bất động sản thuộc mảnh đất.
  • Quyền sử dụng đất và sở hữu bất động sản đi kèm với đất.
Trước đây từng có hai loại sổ được lưu hành là sổ đỏ và sổ hồng

Như vậy, dù cho mảnh đất thổ cư đã có nhà hoặc các công trình đi kèm khác hay chưa thì đều sẽ được cấp sổ đỏ hay còn gọi là Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay Ủy ban nhân dân các cấp cùng Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm và quyền hạn cấp loại giấy tờ này cho người dân.

Đất thổ cư có xây nhà được không?

Về cơ bản thì đất thổ cư chính là đất để người dân xây nhà cũng như các công trình phục vụ nhu cầu ở nói chung. Tuy nhiên đã có không ít trường hợp chủ sở hữu không rõ đất của mình thuộc loại đất nào và vẫn cố tình xây nhà. Kết quả là họ đã bị phạt hoặc thu hồi đất theo điều 64 Luật Đất đai. Để tránh tình trạng này, chủ đất nên kiểm tra lại giấy tờ đất đai của mình để chắc chắn mình có quyền xây nhà ở.

Cụ thể, chủ đất cần kiểm tra phần “Mục đích sử dụng” có ghi trong Giấy Chứng nhận quyền sở hữu đất. Nếu phần này ghi là “đất ở” thì bạn hoàn toàn có quyền xây nhà cùng các công trình phụ trợ khác. Nhà ở của bạn xây trên đúng phạm vi mảnh đất cũng sẽ thuộc quyền sở hữu của bạn và được Pháp luật công nhận, bảo vệ.

Bạn sẽ được chính quyền cho phép xây nhà nếu đất của bạn đúng là đất ở

Đất thổ cư phải đóng thuế bao nhiêu?

Hiện nay các loại đất đều phải thực hiện đúng, đủ nghĩa vụ thuế đối với nhà nước, bao gồm cả đất thổ cư. Thuế này sẽ được cơ quan có thẩm quyền quyết định dựa theo mục đích sử dụng mảnh đất của bạn. Trong trường hợp bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thì có thể bạn sẽ phải thực hiện thêm các nghĩa vụ về thuế hoặc lệ phí theo quy định hiện hành.

Vậy cách tính thuế cho đất thổ cư là gì? Công thức chung cho thuế của 1 mảnh đất/1 năm được tính theo:

(Diện tích đất tính thuế) x (Giá của 1m2 đất) x (Thuế suất)


Đất thổ cư có dùng cho mục đích kinh doanh được không?

Hiện nay trong Luật hay các Nghị định đã được Chính phủ ban hành chưa có mục nào quy định xử phạt đối với việc chủ sở hữu dùng đất thổ cư để kinh doanh. Tuy nhiên để có thể được kinh doanh một cách hợp pháp thì bạn vẫn cần làm hồ sơ đăng ký biến động đất đai lên cơ quan có thẩm quyền của khu vực.

Các bước chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang thổ cư thì gia chủ cần lưu ý kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương. Nếu mảnh đất thuộc khu vực có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thì bạn có thể làm theo các bước sau đây:

- Bước 1: Chuẩn bị 1 bộ hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định hiện hành. Thông thường hồ sơ bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất cùng Sổ hộ khẩu, Chứng minh thư nhân dân (hoặc Căn cước công dân). Bạn có thể liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương để xin hướng dẫn thêm.

- Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương. Lưu ý, cán bộ tại Phòng này có thể liên hệ lại với bạn trong vòng 3 ngày làm việc nếu hồ sơ của bạn bị thiếu.

- Bước 3: Nộp phí chuyển đổi đất và nhận kết quả. Số tiền cần nộp sẽ được cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường thông báo đến bạn. Bạn sẽ thực hiện nộp phí tại cơ quan thuế địa phương và giữ hóa đơn để xuất trình khi cần. Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được giải quyết không quá 25 ngày đối với vùng sâu, vùng xa hoặc 15 ngày với các địa bàn khác.

Trong quá trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư, cụ thể là đất cây trồng lâu năm sang đất thổ cư thì cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ xác minh thực địa. Bạn nên phối hợp với cán bộ để quá trình thẩm tra này diễn ra thuận lợi.

Ngoài ra, khoản phí mà bạn cần phải nộp cho chi cục thuế thường được tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất cần nộp = Tiền sử dụng đất theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp

Chuyển đổi đất vườn trên cùng thửa đất có nhà ở lên đất thổ cư

Quy trình thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất vẫn tương tự như đối với đất có cây trồng lâu năm (đất nông nghiệp). Tuy nhiên khoản phí phụ thu khi chuyển đổi mục đích sử dụng loại đất này lại được tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở

Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư thì có thể liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương để nhận được tư vấn và hỗ trợ.

3. Tổng hợp các kinh nghiệm mua đất thổ cư hạn chế rủi ro

Ngoài việc tìm hiểu đất thổ cư là đất gì cùng các thông tin, quy định liên quan, nếu bạn có ý định đầu tư vào loại hình bất động sản này thì đừng bỏ qua những kinh nghiệm mua bán đất hữu ích sau.

Tìm hiểu thông tin khu đất một cách kỹ lưỡng

Việc tìm hiểu kỹ về một mảnh đất trước khi mua thứ nhất là để bảo vệ quyền lợi cho chính bản thân trong quá trình mua bán cũng như sử dụng, thứ hai là để đảm bảo sự tiện lợi.

Đối với vấn đề kiểm tra, trước hết bạn cần xác định xem mảnh đất có đang thuộc dự án giải tỏa hoặc quy hoạch nào hay không. Bạn có thể liên hệ với cơ quan quản lý hồ sơ địa chính tại địa phương cùng chủ sở hữu đất để được làm rõ điểm này nhé.

Thứ hai bạn nên xem xét đến các tiện ích khác kèm theo như giao thông có thuận lợi không, khu dân cư có văn minh không, các tiện ích xã hội như bệnh viện, trường học có gần hay không,...

Xác nhận mảnh đất đó có sổ đỏ hay không?

Đây là vấn đề quan trọng thứ hai mà bạn cần chú ý đến. Bạn lưu ý chỉ thực hiện giao dịch mua bán nếu mảnh đất đó có đầy đủ hồ sơ pháp lý về đất đai hợp lệ. Hãy tránh mua đất trong trường hợp không có sổ đỏ, sổ đỏ không chính chủ hoặc đang đợi cấp sổ đỏ,... Phần lớn đây là các trường hợp lừa đảo tiền cọc hoặc tiền mua đất và dẫn đến các tranh chấp đất đai không đáng có về sau.

Một trường hợp khác cũng tương đối phổ biến mà bạn rất nên tránh, đó là người bán nói rằng họ tách nửa mảnh đất ra bán và mong bạn đợi tách sổ xong. Trước đó họ sẽ viết tay giấy mua cho bạn. Trong trường hợp này Pháp luật hoàn toàn không công nhận bạn đã là chủ đất và nếu có tranh chấp xảy ra thì chắc chắn bạn sẽ là người chịu thiệt.

Tìm hiểu về địa chất của mảnh đất đó

Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng rất lâu dài đến ngôi nhà của bạn sau này. Tốt nhất là bạn nên tránh mua nhà thuộc các khu vực ao, hồ đã bị lấp vì tại đây đất nền rất yếu. Điều này sẽ gây khó khăn cho quá trình đào móng xây dựng nhà sau này hoặc khiến bạn phải tốn kém để gia cố nền nhà.

Tìm hiểu các yếu tố môi trường

Bạn có thể chọn mua đất theo hướng hợp mệnh hoặc chọn các hướng đón gió, tránh nắng như hướng Nam hoặc Đông Nam.

Ngoài ra chúng ta cũng nên lưu ý tránh mua đất tại khu vực từng là nhà tù, bãi rác thải hoặc nghĩa trang. Đặc biệt lưu ý xem đất có nằm trên hệ thống thoát nước hay không. Việc nhà hay đất đai có liên quan đến một trong những dạng công trình trên thường gây bất lợi rất lớn đối với chủ nhà.

Trên đây chúng ta đã tìm hiểu đất thổ cư là gì, một số quy định hiện hành, các bước chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng như kinh nghiệm mua bán liên quan đến loại đất này. Để có thể tự tin trong quá trình mua bán đất, nhà đầu tư có thể tìm đọc Luật Đất đai 2013 hoặc nhờ đến sự trợ giúp từ luật sư trong lĩnh vực này. [/tintuc]

Nhận xét

[tintuc]
Quy định mới về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất vừa được UBND TP. Hà Nội ban hành. Từ ngày 30/11/2020, quyết định này sẽ chính thức có hiệu lực.

Quyết định mới này sẽ thay thế cho Quyết định số 04 ngày 24/02/2017 của UBND TP. Hà Nội.

Xét theo quy định mới này, việc đấu giá quyền sử dụng đất cần đảm bảo những quy định tại Điều 117 Luật Đất đai. Cụ thể, Điều 117 quy định về nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

"1. Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.

2. Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản."

Việc đấu giá đất trên địa bàn TP. Hà Nội sẽ tuân thủ theo quy định mới có hiệu lực từ ngày 30/11/2020. Ảnh minh họa

Quỹ đất được sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 4 Thông tư liên tịch số 14/2015 ngày 4/4/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ trưởng Bộ Tư pháp quy định về tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất. Cụ thể, quỹ đất này gồm:

"1. Đất Nhà nước thu hồi để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định tại Điều 62 Luật Đất đai; thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai; thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất theo quy định tại các điểm a, b, с và d khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai.

2. Đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu Nhà nước.

3. Đất do UBND xã, phường, thị trấn; Tổ chức phát triển quỹ đất được giao quản lý mà Nhà nước chưa giao hoặc cho thuê để sử dụng theo quy định của pháp luật.

4. Đất do các tổ chức được giao để quản lý theo quy định tại điểm b, с khoản 1 Điều 8 Luật Đất đai được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao, cho thuê để sử dụng theo quy định của pháp luật."

Quy định mới do UBND TP. Hà Nội ban hành cũng nêu rõ những trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất như sau: Nhà nước đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất với các trường hợp như khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai quy định. Việc đấu giá được thực hiện với từng thửa đất. Thửa đất đấu giá theo quy định tại khoản 1 Điều này phải có từ 2 người đăng ký tham gia đấu giá, 2 người tham gia đấu giá và 2 người trả giá trở lên.

Nếu trong cùng một đợt có nhiều thửa đất được đưa ra đấu giá thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này. Nếu đấu giá theo quy định tại khoản 1 Điều này mà không có hoặc chỉ có 1 ngươi đăng ký tham gia đấu giá hoặc chỉ có 1 người trả giá hoặc đấu giá ít nhất 2 lần mà không thành thì Nhà nước sẽ tiến hành giao đất, cho thuê đất mà không phải đấu giá quyền sử dụng đất.

Điều kiện để thửa đất được đưa ra đấu giá là phải đảm bảo theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Luật Đấu giá tài sản và khoản 1 Điều 119 Luật Đất đai. Cụ thể các điều kiện gồm: Đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước; Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của quận, huyện, thị xã được UBND thành phố phê duyệt; Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
(batdongsan.com.vn)
[/tintuc]

Nhận xét

[tintuc]
Ban Thường vụ Thành ủy Hải Phòng vừa đồng ý với đề xuất của Ban Cán sự đảng UBND TP. Hải Phòng về việc xây dựng thành phố thuộc Hải Phòng tại huyện Thủy Nguyên.

Theo tờ trình của Ban Cán sự Đảng UBND TP. Hải Phòng, huyện Thủy Nguyên trong những năm qua có tốc độ phát triển kinh tế - xã hội vượt mục tiêu đề ra. Huyện có lợi thế về điều kiện tự nhiên, tài nguyên khoáng sản, du lịch, kinh tế biển, hạ tầng giao thông và hạ tầng kinh tế - xã hội từng bước được hoàn thiện và đồng bộ. Ngoài ra, trên địa bàn huyện còn có nhiều công trình, di tích lịch sử, văn hóa như Di tích Bạch Đằng Giang (thị trấn Minh Đức), bãi cọc Đầm Thượng (xã Lại Xuân), di tích bãi cọc Cao Qùy (xã Liên Khê)... 

Một góc huyện Thủy Nguyên

Huyện Thủy Nguyên được xác định là 1 trong 3 hướng đột phá về không gian đô thị của TP. Hải Phòng, là trung tâm hành chính, chính trị thành phố, trung tâm thương mại, tài chính, ngân hàng, đô thị. 

Theo quy hoạch chung xây dựng TP. Hải Phòng đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt, đến năm 2025, đô thị thành phố sẽ phát triển về phía Bắc là huyện Thủy Nguyên để hình thành đô thị mới Bắc Sông Cấm, đô thị mới Bến Rừng, hai đô thị vệ tinh là thị trấn Núi Đèo, thị trấn Minh Đức và Lưu Kiếm, Quảng Thanh sẽ là 2 xã được nâng cấp đô thị loại 5...

Việc thành lập đơn vị hành chính đô thị tại huyện Thủy Nguyên sẽ giúp phát huy các lợi thế và tiềm năng của huyện. Việc thiết lập đơn vị hành chính đô thị tại đây phù hợp với quy định hiện hành, tương xứng với tình hình kinh tế, văn hóa, xã hội, vị thế chính trị và xu thế phát triển của huyện. Bên cạnh đó, việc thành lập cũng góp phần thu hút đầu tư, khơi dậy tiềm năng du lịch, tạo đà phát triển kinh tế - xã hội của TP. Hải Phòng và huyện Thủy Nguyên. 

Đơn vị hành chính đô thị tại Thủy Nguyên được thành lập với diện tích tự nhiên như hiện trạng là 261,86 km2, dân số 333.900 người và 37 đơn vị hành chính cấp xã thuộc huyện.

Diện tích tự nhiên, dân số và số đơn vị hành chính cấp huyện của TP. Hải Phòng sau khi lập TP. Thủy Nguyên sẽ không thay đổi. Chỉ riêng số đơn vị hành chính cấp xã sẽ giảm. Thành phố thuộc Hải Phòng sẽ có cả xã và phường nhằm tránh việc một số xã không đáp ứng tiêu chuẩn nâng cấp thành phường.
(batdongsan.com.vn)
[/tintuc]

Nhận xét

[tintuc]
Khu vực lập quy hoạch có diện tích khoảng 300ha nằm tại các phường Nam Sơn , Đại Phúc, Khắc Niệm và Vân Dương, TP. Bắc Ninh.

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa gửi văn bản đến các sở, UBND TP. Bắc Ninh về việc tài trợ lập quy hoạch chi tiết khu vực có diện tích khoảng 300ha tại các phường: Nam Sơn , Đại Phúc, Khắc Niệm và Vân Dương, TP. Bắc Ninh. Theo đó, lãnh đạo UBND tỉnh Bắc Ninh đồng ý lập nhiệm vụ, quy hoạch chi tiết khu vực có diện tích khoảng 300ha tại các phường trên.

Khu đô thị 300ha tại Bắc Ninh nằm tại các phường Đại Phúc, Vân Dương, Nam Sơn, Khắc Niệm. Ảnh minh họa

Cũng theo văn bản này, việc lập quy hoạch trên khu vực có diện tích 300ha là thực hiện kết luận ngày 04/11/2020 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về việc lập quy hoạch chi tiết Khu đô thị tại các phường Đại Phúc, Vân Dương, Nam Sơn, Khắc Niệm bằng nguồn tài trợ của doanh nghiệp và trên cơ sở đề nghị của Công ty CP Him Lam - chi nhánh Bắc Ninh.

Kinh phí do Công ty CP Him Lam chi nhánh Bắc Ninh cam kết tài trợ 100% không hoàn lại, không điều kiện bắt buộc.

Ban quản lý khu vực phát triển đô thị Bắc Ninh được UBND tỉnh Bắc Ninh giao nhiệm vụ tiếp nhận hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định.

Văn bản này có hiệu lực đến hết tháng 11/2021 để hoàn thành việc lập, thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết theo quy định, đồng thời sẽ hết hiệu lực nếu đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt trong thời hạn nêu trên.
(batdongsan.com.vn)
[/tintuc]

Nhận xét

HOTLINE: 098.959.01.01