[tintuc]

Từng là tâm điểm của thị trường với các căn hộ mở bán giá rẻ hơn cả nhà ở xã hội, dự án KĐT Thanh Hà thu hút rất nhiều người quan tâm vào những năm 2016-2018. Sau nhiều năm triển khai, thay chủ đầu tư, các hạng mục của dự án hiện giờ ra sao, giá bán có thay đổi gì mới... Sau đây chúng ta hãy cùng đánh giá dự án KĐT Thanh Hà một cách khách quan nhất!


Dự án KĐT Thanh Hà là một trong những khu đô thị tích hợp lớn nhất Hà Nội với tổng diện tích quy hoạch 416ha. Dự án gồm hàng chục block chung cư và các khu đất phân lô liền kề, shophouse. Chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Mường Thanh, doanh nghiệp gắn liền với những dự án nhà giá rẻ tại Hà Nội: khu chung cư HH Linh Đàm, KĐT Đại Thanh. Ngoài ra Tập đoàn này còn sở hữu hàng loạt khách sạn, BĐS nghỉ dưỡng ở nhiều tỉnh thành trên cả nước. Dù nổi tiếng là doanh nghiệp có nhiều sản phẩm giá rẻ, đáp ứng tốt nhu cầu của thị trường nhưng Mường Thanh cũng vướng nhiều lùm xùm về vi phạm xây dựng như cơi nới thêm tầng căn hộ, tự ý xây thêm các hạng mục không có trong giấy phép xây dựng…

Về vị trí, KĐT Thanh Hà nằm ở phía Tây Nam của Hà Nội, thuộc địa bàn quận Hà Đông và một phần của xã Cự Khê, Thanh Oai. Dự án cách trung tâm nội đô lịch sử (Hoàn Kiếm) khoảng 17km. Từ đây, cư dân có thể kết nối đến trục đường Tây Nam Hà Nội để vào Hà Đông, Thanh Xuân, Hoàng Mai, hay ra các huyện ngoại thành như Thanh Oai, Ứng Hòa, Tứ Xuyên… Trục Tây Nam Hà Nội là tuyến quốc lộ lớn mặt cắt 40m, 8 làn xe, cũng là trục giao thông chính kết nối dự án với các khu vực lân cận. Dù không gần trung tâm, nhưng ở vị trí ngoài vành đai 3 nên dự án có không gian thoáng, việc kết nối vào trung tâm được cải thiện tốt hơn khi các trục giao thông lớn đi vào vận hành.

Về tiện ích, Sau khi bàn giao vào năm 2018, chủ đầu tư đã hoàn thành một số tiện ích nội khu đáng chú ý như: khu thể thao, trung tâm thương mại, bể bơi 4 mùa, sân chơi trẻ em, hệ thống trường học và bệnh viện... Đáng chú ý, tiện ích nổi bật nhất của dự án là Công viên nước Thanh Hà khai trương tháng 6/2019 nhưng đến tháng 1/2020 bị cưỡng chế phá dỡ do vi phạm xây dựng. Hiện tại khu đất vẫn để trống, chưa thay thế hạng mục khác. Nhìn chung, đánh giá dự án KĐT Thanh Hà khá đầy đủ tiện ích nội khu cho người dân, đặc biệt là hồ nước trung tâm hơn 30ha, tuy nhiên việc di chuyển đến các tiện ích ngoại khu như trường học, bệnh viện lớn... của Hà Nội khá xa.

Cảnh quan khá thoáng đãng tại Khu đô thị Thanh Hà

Về thiết kế, dự án hiện có gần 30 block chung cư đã hoàn thiện, đưa vào sử dụng. Thiết kế các tòa nhà khá đồng bộ, cao từ 19 đến 22 tầng, gồm 4 cụm nằm quanh hồ trung tâm. Các căn hộ có diện tích từ 64 đến 120m2, 1 đến 3 phòng ngủ, có tầm view thoáng ra mặt hồ hoặc khu thấp tầng xung quanh. So với mức giá, dự án được đánh giá có thiết kế căn hộ chung cư khá ổn.

Trong khi đó, các lô đất liền kề, biệt thự vẫn đang bỏ trống khá nhiều, chỉ lác đác một số lô đã xây nhà, chủ yếu là nhà ống 3-5 tầng. Do chỉ quy định về số tầng, không có tiêu chuẩn kiến trúc nên khu quy hoạch nhà thấp tầng của dự án khá lộn xộn. Đây cũng là điểm trừ của KĐT này so với những KĐT có cùng quy mô khác được thiết kế đồng bộ và có tiêu chuẩn kiến trúc, quy hoạch rõ ràng như KĐT Văn Phú, KĐT Kiến Hưng hay Dương Nội.

Về tiến độ, dự án khởi công từ năm 2008 nhưng phải đến năm 2018, khi đã về tay Mường Thanh, dự án mới cơ bản hoàn thành và đón các cư dân đầu tiên. Hiện tại gần 30 block chung cư đã được xây dựng và bàn giao, lượng cư dân chuyển về sinh sống cũng đông đúc hơn 1-2 năm trước khá nhiều, nhất là những tòa nằm cạnh trục đường Tây Nam hoặc gần mặt hồ. Tuy nhiên một số tòa vẫn còn nhiều căn trống.

Các nền biệt thự, shophouse hiện chỉ còn giao dịch trên thị trường thứ cấp, nguồn hàng sơ cấp từ chủ đầu tư đã hết từ lâu. Tuy nhiên mới chỉ có rất ít người dân xây nhà và chuyển về sinh sống, tổng thể khu vực này vẫn khá vắng vẻ.

Về giá bán, thời điểm mở bán, dự án thu hút rất nhiều người quan tâm tìm hiểu với mức giá gốc của CĐT chỉ từ 9,5-10,5 triệu/m2, một căn hộ 60m2 tại đây chỉ có giá khoảng 700 triệu sau khi đã cộng phí chênh lệch, rẻ hơn giá nhà ở xã hội khi đó.

Hiện tại, cùng với xu hướng tăng giá bất động sản, giá căn hộ tại KĐT Thanh Hà dao động động từ 13-17 triệu/m2. Các căn diện tích tầm trung tại đây được rao bán từ 800-1,2 tỷ đồng/căn, tùy vị trí. Những căn diện tích lớn giá cũng chưa đến 2 tỷ đồng. Giá thuê các căn hộ cũng rẻ hơn trong nội đô, chỉ từ 3-5 triệu/m2 cho các căn từ 60-100m2.

Với các lô đất nền, sau nhiều lần mua bán sang tay hiện đã có giá tăng khá cao, dao động từ 3-5 tỷ/lô diện tích 90-100m2, nhiều lô có giá lên tới 45 triệu/m2, cao hơn rất nhiều so với giá gốc của chủ đầu tư.

Nhìn chung so với mặt bằng giá tại Hà Nội giá căn hộ và đất nền tại KĐT Thanh Hà khá mềm. Ngay cả khi so sánh với các KĐT lân cận như Văn Phú, Kiến Hưng vẫn rẻ hơn khá nhiều.

Từ những thông tin trên, dự án KĐT Thanh Hà có ưu điểm lớn nhất là mức giá bán rẻ, có thể nói là rẻ nhất so với các KĐT khác tại Hà Nội. Trong khi đó, không gian tại đây rất thoáng đãng, nhiều cây xanh, các tiện ích khá đầy đủ và đồng bộ.

Tuy nhiên điểm trừ của dự án chính là vị trí xa trung tâm, thiết kế kiến trúc chưa đồng bộ. Dự án thích hợp với những gia đình có tài chính quanh 1 tỷ đồng, làm việc tại các quận Hà Đông, Thanh Xuân, khu vực quanh đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Trãi hoặc những người có quê ở Thanh Oai, Ứng Hòa…

Với những ai có nhu cầu đầu tư có thể tham khảo đất nền của dự án vì giá khá mềm, nhưng cần check kỹ thông tin vì nhiều lô đất đã được sang tay nhiều lần.

Với căn hộ, người mua nên kiểm tra kỹ các thông tin về pháp lý xem đã có sổ hồng chưa. Ngoài ra cần lưu ý xem xét vị trí có gần các tiện ích không, có bị che chắn tầm nhìn không, vì tuy mật độ xây dựng dự án chỉ 30% nhưng lại phân bố không đều, các block chung cư nằm san sát nhau. Hơn nữa theo quy hoạch KĐT có tới 100 block chung cư, do đó người mua nên xem quy hoạch để biết tòa nhà mình mua có bị ảnh hưởng gì không. Nên đến trực tiếp căn hộ để quan sát chất lượng hoàn thiện, nhất là những căn bàn giao từ 2018.
[/tintuc]

Nhận xét

Có thể bạn quan tâm

HOTLINE: 098.959.01.01